多地加速推行“以旧换新” 政策亮点解析

最近，全国多个城市都在加速推行“以旧换新”的住房政策，目的是要提升住房品质和市场活力。南京、徐州等地已经推出了一系列支持措施，比如提高公积金贷款额度、政府回购存量住房等。这些政策的实施，不仅为购房者提供了更多的选择，还能有效促进房地产市场的健康发展。

南京特别积极，制定了存量住房“以旧换新”活动的公积金配套措施。参与活动的缴存职工，其新购房公积金贷款额度可以上浮20%，个人最高为60万元、家庭最高为120万元。南京安居集团作为首批试点国企，还推出了“代售购新”模式，换购人可以把房子交由安居集团代为销售，代售成功将免除中介费。徐州也在其楼市新政中加大了公积金支持力度，购房人享受到政府购房补贴后，便可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务，贷款最高上限提高20%。此外，遂宁则提出国企可通过收购居民二手住房用于保障房，回购款可委托国企支付给房企，用作购买新房的购房款。

总体来看，“以旧换新”政策无疑对市场和居民都有着积极的影响。对于居民来说，这不仅解决了住房改善的问题，还能享受到更多的政策优惠。对于市场而言，这一政策有效地促进了新房和二手房的流通，带动了市场的活力。然而，政策的实施过程中还需要进一步完善操作流程。例如，二手房回收的评估价如果过低，可能会打击业主的置换积极性；此外，回收前的贷款解除问题也需要政策支持。因此，未来政策有望在支持带押过户、给予优惠补贴等方面进一步改进。总的来说，“以旧换新”政策正在成为推动房地产市场发展的一个重要工具，但其长期效果还有待观察。