多地试水空置房物业费打折，如何平衡业主与物业公司利益？

近日，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房可享受物业费七折优惠。此举旨在缓解物业服务收费矛盾，适应房地产市场健康发展需求。专家认为，空置房物业费减免需综合考虑多方面因素，未来或需通过修订《物业管理条例》明确减免标准，平衡业主和物业公司利益。

近期，江苏镇江等地出台政策，宣布连续空置超过6个月的住房可申请享受物业费七折优惠。这一举措引发了广泛关注，也为其他地区提供了借鉴。

多地试水空置房物业费打折政策

镇江市发改委、住建局和市场监管局联合发布通知，明确市区空置房普通住宅前期物业服务收费标准。连续空置6个月以上的房屋，物业费最多可交百分之七十。镇江市发改委相关负责人表示，此次政策调整旨在缓解物业服务收费矛盾，适应房地产市场健康发展需求。

在甘肃兰州，长期空置的房屋同样按照申请后按百分之七十缴纳物业费。兰州市物业服务指导中心负责人解释，这一收费标准既保障了物业公司正常运行，也维护了业主的房屋财产权益。

空置房物业费打折的争议与挑战

尽管政策给出了优惠，但在具体落实上仍面临一些挑战。有业主表示，自己所在的城市尚未能享有上述优惠政策，希望明确如何具体界定空置房，如何更好平衡物业公司和业主利益。物业公司则担心，过高的物业费减免可能导致公司难以维系，进而影响物业服务质量。

专家认为，空置房物业费减免需综合考虑多方面因素。首先，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，空置房的物业费只可能是部分减免，而不可能是全部减免。其次，小区绿化等公共区域的服务占据较大比例，空置房的物业费减免范围不应当过多。最后，业主如何举证“空置”还有待司法机关进一步明确。

未来展望：明确减免标准，平衡双方利益

眼下，更需要解决的是如何认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施细则。建议未来通过修订《物业管理条例》或者出台更为具体的实施细则，明确物业费减免标准，平衡业主和物业公司的利益诉求。