2024年楼市新政：你必须知道的九大关键词

2024年开始，全国的房地产市场持续调整，中央和各地政府频繁推出利好政策，稳市场的具体措施接连落地，对市场情绪产生了显著的提振作用。上半年，全国有约180个省市出台了超过360条政策。从调控节奏看，第一季度政策出台相对稳定，第二季度政策出台频次明显上升。5月17日新政后，多个城市迅速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等措施，显著提振市场情绪，带动购房需求释放。

近期，中央和监管部门重视“去库存”。4月30日，中央政治局会议首次提到“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为房地产政策指明方向。6月7日，国务院常务会议再次强调“去库存”，明确对存量房产、土地的消化与盘活要解放思想、扎实推进。央行设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购未售商品房，并在6月20日召开工作推进会，加快推动存量商品房去库存。

2024年以来，多地推进“以旧换新”政策，满足改善性住房需求。南京作为试点城市之一，推出了“国企收旧换新”模式，成效显著。南京安居集团通过收购业主的二手房，业主再购买新房，初步实现了600多套房源的评估和签约。6月，南京扩大了“以旧换新”房源，新增了21个项目2780套房源，吸引了更多民企参与，进一步满足了业主的改善性住房需求。

总的来看，2024年上半年，房地产市场的政策调控呈现出更加灵活和积极的态势。尤其是南京等城市的“以旧换新”政策，不仅加速了新房市场库存去化，也满足了市民对改善性住房的需求。与此同时，降低首付比例和贷款利率等金融政策的调整，也降低了购房门槛，提升了居民的购房意愿。未来，这些政策的持续执行和完善，预计会进一步稳定市场，增加住房供应，促使房地产市场逐渐走出低谷。

对于购房者来说，当前的市场环境和政策趋势无疑是利好的。无论是首次购房还是改善性需求，都可以通过政策的支持，获得更多的优惠和便利。尤其是在南京这样的城市，政策的快速落实和多样化的举措，使得购房选择变得更加多样化和灵活。此外，随着保障性住房供给的增加和存量土地盘活政策的逐步落地，未来的房地产市场将会迎来更多机会和变化。