南京楼市表现尚可，二手房市场趋稳

7月虽是传统的房地产市场淡季，但南京的新房市场表现还算不错，成交面积在年内位列第二。到7月31日，南京的新房市场住宅供应量达到了15.94万平方米，成交面积39.20万平方米，成交均价36483元/平方米。整体来看，尽管各楼盘的开盘表现一般，市场整体仍处于下行周期，各大房企的销售压力依然较大，市场情绪也未见明显好转。

在二手房市场方面，南京的成交量依然保持在相对高位，尤其是河西南和江北核心区，经过几个月的放量，整体已经趋于稳定。如果这种情况持续下去，部分二手房价格可能会出现弱反弹的行情。

7月，南京共推出了28幅涉宅用地，推出土地面积98.05万平方米，规划建筑面积173.82万平方米；成交了6宗涉宅用地，成交总面积约15.81万平方米，成交总价28.18亿元，平均溢价率3.7%。其中，鼓楼清凉门G16地块吸引了多家房企报名竞价，最终以32571元/平方米的楼面价成交，溢价率达到20.6%。

整体来看，南京的房地产市场在7月表现还算稳定，虽然整体市场处于下行周期，但相比其他城市表现较为稳健。新房市场虽然未能大幅增长，但成交面积依然可观，显示出一定的市场活力。取消公证摇号政策对于购房者来说是一个利好的消息，购房流程将更加便利，预计将对未来的销售有一定促进作用。但是，市场的悲观情绪尚未完全消除，房企的销售压力仍然存在。未来，南京的房地产市场可能会面临更多的挑战，但只要政策措施得当，市场信心恢复，还是有望迎来新的发展机遇。

在二手房市场方面，南京的表现也较为稳定，特别是在一些热门板块，成交量保持较高水平。如果市场能够持续稳定，二手房价格出现反弹的可能性也会增大。对于购房者来说，现在或许是一个不错的入手时机，尤其是在热门区域，未来价格可能会有所回升。

总的来说，南京的房地产市场在2024年上半年表现尚可，虽然面临一定的挑战，但随着政策的调整和市场情绪的改善，未来仍有较大的发展潜力。期待未来南京楼市能够有更好的表现，为购房者和房企带来更多的机会。