7月百城二手房价连跌27个月，楼市何时回暖？

根据中指研究院数据显示，2024年7月，全国100个城市的二手房价格连续27个月下跌，业主通过降价推动成交量。与此同时，新建住宅价格有所上涨，租金保持平稳。三中全会明确房地产发展方向，未来核心城市楼市有望逐步企稳。

中指研究院的数据显示，2024年7月，全国100个城市的二手房平均价格为每平方米14653元，环比下跌0.74%，这已经是连续27个月环比下跌。尽管价格下滑，但因为业主们通过“以价换量”的方式，二手房成交量依然在增加。相比之下，新建住宅的价格有所上涨，达到每平方米16443元，环比上涨0.13%。而全国50个城市的平均租金为每平方米每月36.3元，基本保持稳定。

从数据上看，7月一线和二线城市的二手房价格环比分别下跌0.80%和0.78%，跌幅相比6月有所扩大。尤其是南京和武汉等城市，新建住宅价格环比上涨较为明显，主要受到一些高价新开盘项目的影响。同时，三四线城市的房价环比微涨0.01%。在政策方面，7月，二十届三中全会重点部署了未来五年的重大改革举措，强调要加快建立租购并举的住房制度，满足多样化的住房需求，并赋予各城市更多的调控自主权。政策的持续优化，使得房地产市场逐渐稳定，核心城市的供需关系也有望得到改善。

在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需要进一步丰富产品功能性，提升项目品质和销售服务水平。依据中指研究院的研究，一些城市的典型样本项目多为品质改善楼盘或标杆项目。随着政策的推进，未来核心城市的房地产市场有望逐步企稳。同时，地方政府将获得更多的调控自主权，这将为房企提供新的发展机遇。对于购房者来说，政策的调整将使得购房门槛降低，进一步满足不同群体的差异化需求。从长远来看，随着“市场+保障”住房供应体系的完善，房地产市场有望进入一个更加健康稳定的发展阶段。房企在这样的市场环境下，应当抓住政策窗口期，通过提升产品力和服务水平来赢得市场和客户的信任。