7月全国房价大盘点：二手房连续27个月下跌，新房价格微涨

7月全国二手房价格继续下跌，已连续27个月下滑，平均价格为14653元/平方米。新房价格则有所上涨，环比涨幅为0.13%。租金市场在毕业季需求推动下保持稳定，平均租金为36.3元/平方米/月。未来，随着政策支持逐步落实，核心城市房地产市场有望企稳。

根据中指研究院的数据，2024年7月，全国范围的二手房市场继续疲软，二手住宅的平均价格为14653元/平方米，环比下降0.74%，同比跌幅为6.58%。已经连续27个月的价格下跌，反映出市场“以价换量”的趋势依然明显，导致重点城市二手房成交量持续增加。

与此同时，新建住宅市场却呈现出不同的走势。7月百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。部分城市的新建高品质项目入市，推动了价格的结构性上涨。租房市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比略微上涨0.02%，而同比则下降了1.77%，主要是毕业季租赁需求的支撑使得租金保持相对稳定。

整体来看，房地产市场依然处于调整期，尤其是二手房市场的持续低迷，反映出市场信心不足的问题。而新建住宅市场虽然有些许上涨，但主要是由于部分高品质项目的推出，整体市场仍需进一步观察。值得注意的是，国家出台了一系列政策，如《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中提到要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”这意味着未来住房制度改革和政策优化的步伐会加快，有望为市场注入新的活力。

同时，地方政府也积极响应，比如南京、武汉等地推出了一些高品质新项目，有望吸引更多购房者。在政策和市场的双重作用下，核心城市的房地产市场有望逐步企稳。总的来说，虽然目前市场仍面临一定压力，但随着政策支持的逐步落实，未来的市场前景或许会更加明朗。