7月百城二手房价再创新低，未来楼市走向如何？

根据中指研究院数据，2024年7月，全国100个城市二手房均价连续27个月下跌，环比跌幅达0.74%。新房价格则因部分优质项目入市而略有上涨。政策方面，各地优化措施持续推进，核心城市楼市未来有望企稳。

7月，全国100个城市的二手房市场继续保持下降趋势，二手房均价为14653元/平方米，比上月下降了0.74%，连续27个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.01个百分点。一线和二线城市的二手房价格环比跌幅分别为0.80%和0.78%，前期政策的优化短期内提高了市场活跃度，但以价换量的趋势依然明显。三四线城市的跌幅有所收窄，仅为0.67%。

与此同时，新房市场略有起色。7月，百城新建住宅均价为16443元/平方米，比上月上涨0.13%，同比上涨1.64%。这主要得益于部分城市的优质改善项目入市，如南京的金陵月华、武汉的中海·东湖玖章等高价新盘项目。三四线城市的新房价格也有微涨，涨幅为0.01%。

政策方面，7月，二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中提出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。各地也相继出台了优化政策，例如广州放松对港澳台及外籍人士的购房限制，徐州和贵阳优化住房限贷政策，北京和昆明支持住房“以旧换新”。

从市场表现来看，当前二手房市场的降价趋势明显，业主“以价换量”的行为普遍。新房市场则因为部分高品质项目的入市，价格略有上涨。然而，整体市场依然面临较大的调整压力。政策方面，各地政府的调控措施和优化政策正在逐步落实，这有助于市场的稳定和发展。特别是二十届三中全会提出的房地产新模式和租购并举的住房制度，为未来房地产市场指明了方向。在这种背景下，房企应抓住政策窗口期，提升产品品质和服务水平，以应对市场变化。展望未来，随着政策的进一步落实和市场需求的不断变化，核心城市的房地产市场有望逐渐企稳，但整体市场的复苏仍需时日。对于购房者来说，当前是一个观察和选择的好时机，尤其在政策利好的背景下，选择合适的物业可能会获得较好的投资回报。