7月房价走势解析：二手房价格持续走低，新房市场有新亮点

7月全国百城二手房价格继续下跌，平均每平方米14653元，环比下降0.74%。新建住宅方面，百城平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%。政策支持下，核心城市房地产市场有望逐渐企稳。

根据中指研究院的最新数据，2024年7月全国100个城市的二手住宅平均价格为每平方米14653元，环比下降0.74%，同比下降6.58%。这已经是连续27个月的环比下跌。业主们为了尽快成交，纷纷选择降价销售，重点城市的二手房交易量依然活跃。与此同时，新建住宅市场表现出了一些积极迹象，百城新建住宅的平均价格为每平方米16443元，环比上涨0.13%。全国50个城市的平均租金为每平方米36.3元/月，基本保持稳定。

今年7月，二线城市如南京和武汉的新房价格表现尤其亮眼，这主要得益于一些高价新项目的入市，比如南京的金陵月华、武汉的中海·东湖玖章和保利·涧山观奕等。在政策层面，二十届三中全会提出了房地产发展的新方向，强调健全住房制度，满足多层次住房需求，并赋予地方政府更多调控自主权。央行也在7月下调了LPR，进一步释放了市场的流动性。

从目前的数据来看，二手房市场的价格仍在持续下滑，但新房市场已经慢慢显现出积极的变化迹象。政策层面的支持无疑是一个重要的推动因素。地方政府在调控方面拥有了更多自主权，这将有助于他们更灵活地应对市场变化，满足各类购房需求。对于购房者来说，当前市场环境下是一个选择的好时机，特别是在一些政策放宽的城市，如广州和南京。此外，房企也需要抓住政策窗口期，提升产品品质和服务水平，以吸引更多的客户。

整体来看，未来房地产市场的走势仍有很大的不确定性，但政策的支持和市场的调节都将有助于其逐渐稳定。购房者和房企都需要紧密关注政策变化，及时调整策略，以应对市场的波动。