楼市回暖，南京领涨二线城市

上周楼市整体表现不错，无论是环比还是同比都有所上涨。环比小幅上涨了7.15%，同比则是近半年来首次出现上升趋势。一二线城市表现尤为抢眼，而三四线城市则依然在下滑。一线城市中，深圳的同比涨幅最为显著，库存量也稍微下降，其中北京的降幅最大。上周住宅用地成交面积达94万平方米，土地出让金高达58亿元。其中，南京的土地出让金达到29.6亿元，仅次于杭州。

房企的融资活动也非常活跃，主要通过中期票据和公司债来获取资金，有些企业则通过超短期融资券等方式。像绿城这样的企业在杭州主城区斩获了一块不限价的宅地，总价达27.16亿元，溢价率高达39.57%。

政策方面，政治局会议明确表示要积极支持收购存量商品房用于保障性住房，郑州也取消了新房限价，同时广州支持提取公积金支付首付。各种政策的出台，让市场略显乐观。

从上周的市场表现来看，可以说楼市确实有了一定的回暖迹象，尤其是一二线城市的涨势非常明显。这种趋势的背后，离不开各大房企的积极参与和政策的支持。南京作为二线城市的代表，其土地出让金表现十分抢眼，这不仅说明市场对南京的认可，也说明了南京在二线城市中的地位逐步上升。

房企方面，融资渠道多样化，各种方式的灵活运用让企业能够在市场中占据更有利的地位。特别是绿城在杭州斩获的那块不限价地块，溢价率高达39.57%，这不仅反映了杭州市场的火热，更反映了房企对未来市场的信心。

政策方面，政治局会议、发改委以及地方政府相继出台了一系列支持性政策，旨在促进房地产市场的平稳发展。这些政策从多个角度入手，不仅解决了房企的资金问题，也为购房者提供了更好的支持。

总体来看，尽管三四线城市的表现仍不理想，但一二线城市，尤其是像南京这样的二线城市，已经开始展现出强劲的增长势头。如果未来政策持续发力，市场有望迎来更大的复苏。