房市微涨，北京库存减少，杭州成赢家

上周楼市整体小幅上涨，北京库存减少，杭州在土地出让金方面遥遥领先。广州、深圳表现显著，南京的土地市场也表现不俗。政策和融资方面也有新动向，郑州取消新房限价，广州支持公积金支付首付。

上周的房市数据出炉，整体来看，楼市小幅上涨，环比上涨7.15%，同比则是近半年来首次回升。一二线城市表现尤为显著，广州和深圳环比涨幅最大，北京的库存则减少最多。深圳在同比涨幅上非常亮眼，达到39.6%。三四线城市虽然整体仍在下降，但部分城市如舟山表现突出，涨幅达到55.32%。

在土地市场上，杭州表现尤为出色，收金近42亿元，位居榜首。南京紧随其后，土地出让金达29.6亿元。其他十个城市中，出让金普遍在5亿元以下。杭州的滨江区近期出让了一块不限价宅地，经过42轮竞价，最终被绿城以27.16亿元的高价拿下，溢价率达39.57%。

政策方面，中央政治局会议提出要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，同时郑州取消了新房限价，广州则支持提取公积金支付首付。这些政策都旨在稳定房市，增强市场信心。

从上周的数据来看，楼市整体呈现微涨态势，这对市场信心是一个积极信号。一二线城市表现尤为强劲，尤其是广州和深圳，不仅环比涨幅明显，同比也有显著提升。这表明购房需求在这些城市依然旺盛，市场活跃度较高。而北京的库存减少也显示了房产去库存化的成效，未来可能会有更多的购房者入市。

土地市场方面，杭州再次成为焦点，高额的土地出让金和激烈的竞价显示了市场对优质地块的强烈需求。南京的表现同样不俗，这两个城市未来的楼市走向值得关注。

政策层面，中央政治局会议的表态无疑为市场打了一剂强心针，收购存量商品房用于保障性住房不仅能缓解房企的库存压力，还能增加市场供应，稳定房价。郑州取消新房限价和广州支持公积金支付首付的政策也显示了地方政府在政策上的灵活性和针对性，这些措施有望进一步刺激购房需求。

在融资方面，房企通过中期票据和超短期融资券等方式筹集资金，这将有助于缓解资金压力，支持项目的顺利进行。总的来看，市场在多个层面都呈现出积极信号，未来的房市值得期待。