南京楼市数据出炉，去化周期创新低！

南京市房地产市场在2024年上半年波动上行，随着新政的实施，市场逐步企稳。全市商品房上市量达到238.57万平方米，二季度商品房认购量大增，去化周期降至17个月以下。二手房市场同样表现平稳，成交价格逐步企稳并小幅上升。

南京的楼市在2024年上半年经历了波动，随着一系列新政策的出台，市场逐渐平稳下来。上半年，南京市共上市商品房238.57万平方米，其中住宅139.5万平方米，非住宅99万平方米。商品房主要集中在主城六区和近郊区域，远郊供应较少。特别是“517新政”和“以旧换新”等政策的实施，使得二季度商品房认购量大增，达到了近15个月来的最好水平，6月份全市商品房认购超过100万平方米。

6月末，全市商品住宅可售面积为653.89万平方米，去化周期为17.91个月。而到7月底，这一数字进一步下降到637.26万平方米，去化周期降低至17.86个月。江北新区、玄武区、江宁区等地区的去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区则低于14个月。二手房市场方面，上半年共销售5.03万套，较去年同期有所下滑，但在小阳春的带动下，二季度二手房成交面积与去年同期基本持平，6月份单月成交面积较去年同期增长27.7%。

南京楼市的表现令人瞩目，尤其是二季度的强劲复苏。从数据来看，新政策的实施确实带来了积极的市场反应，特别是在商品房认购量和去化周期方面，都有显著改善。虽然上半年二手房销售略有回落，但整体市场仍然保持了较好的活力。对于购房者来说，当前的市场环境相对稳定，是一个较好的入市时机。特别是一些热门区域的项目，去化速度较快，显示出市场的需求依然强劲。

从长远来看，南京的房地产市场仍然有较大的发展潜力。随着城市建设和经济发展的推进，未来的房价走势或将继续保持稳中有升的态势。因此，建议购房者在选择时要多关注政策动向和市场变化，合理安排购房计划，以应对可能的市场波动。同时，对于有置换需求的购房者而言，“以旧换新”政策也提供了一个较好的契机，可以在改善居住条件的同时享受政策红利。