[摘要] 任志强说，“今年市场上大量土地流拍，土地价格不是出现高速增长或者天价，而是在以较低或者降低价格在出让土地，所以能够有前瞻、有实力的企业是在不断地用低价在收购土地，用反周期方式应对可能出现的问题。”
开发商需要“反季节过冬”？
本站新房数据显示，新政后十月份100平米以下户型的成交比例为39.71%比九月多了3.49个百分点，而120平米以上大户型的成交比例则下降为36.86%，比九月少了4.67个百分点。而成交价格上，6000以下的价格区县有较大幅度的提升，其中4000-5000这个价格区间增幅比较明显，其所占比例增长了6.5个百分点。[延伸阅读]房价越高越有钱建经适房?任志强被讥观念超前
任志强在南京出席昨日第4届世界城市论坛“和谐的城市化和可承受住房”这一分论坛时，谈到房地产企业如何应对市场局面时表示，要用“反周期的方式克服周期下跌中的困难”。
任志强分析今年形势时说，今年的新房建设的空置率会明显地迅速增长，明年也同样会面临着把存量进行消化的过程。所以今年的量价齐跌包括去年在高速增长的供给情况下又出现了相应的限制消费的一些措施。才促使今年改变了市场中的供求关系，大部分地区从供不应求已经变成了供过于求。只有少数城市还仍然处于供不应求局面，房价还继续保持高增长。大部分地区在供过于求的情况下，房价已经处于停滞增长或者处于下降趋势。
面临困境的时候，有一些企业采取的是尽量把房子存货处理掉，而更多的企业实际上在去年把大多数的房屋都进行销售，今年更多的是在低价的时候获取土地。任志强说，“今年市场上大量土地流拍，土地价格不是出现高速增长或者天价，而是在以较低或者降低价格在出让土地，所以能够有前瞻、有实力的企业是在不断地用低价在收购土地，用反周期方式应对可能出现的问题。”
而对于不具备市场融资条件的企业，三次两率下降和税收下降，以及一些针对购房者的利好，让开发商看到“活跃市场”的希望。“产品发展过程中一定要有差异化，所以要用反周期的方式克服周期下跌中的困难，要用自己的产品获得更好的认可度，”任志强最后说，“我想在未来发展过程中可能还需要中央出台更多政策，包括地方政府出台更多政策，让市场更加活跃，更容易地解决民众的住房问题。”
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