[摘要] 中国人民银行3月18日晚间宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。
房贷调查
有银行部分网点已暂停房贷 多数银行优惠利率门槛高
目前各家银行对于房贷的态度究竟如何?《扬子楼市》近日也对南京18家银行进行了一番调查。结果显示，兴业银行有网点明确表示不做房贷，其他在做的网点大多提高了门槛，即使是首套房，利率除了要上浮10%之外，还要求存一定数额的款项才能尽快放款。
对于二套房，有16家银行普遍严格执行了“首付六成、贷款利率上浮10%”的规定，而浦发银行更是表示二套房的房贷利率“至少上浮20%”。
在首套房方面，各家银行的贷款政策相对灵活一些。在18家银行中，兴业银行和浦发银行是最为严格的，不但要求首付三成，贷款利率还要至少上浮10%，要求“首付三成，基准利率”的有10家银行，中信银行的一位客户经理透露，银监会在控制房屋贷款的规模，减少了额度，“如今贷款审批下来都不容易，别说要优惠了，放款还要排队!”
另外，农业银行、交通银行、华夏银行以及北京银行四家则“有条件”地给了首套房房贷利率一定的优惠，比如交通银行，贷款金额在50万以上可享受85折，北京银行贷款金额在50万以上才能享受95折，华夏银行门槛更高，“贷款人要推荐亲友存与贷款相同的金额并存一年以上，才可享受9-9.5折优惠”。
中国银行的一位工作人员表示，他们房贷先要放给新房，二手房贷款比较慢，买了理财产品的话放款会快一点，这主要是因为国家收紧了房贷的额度，又不停地提高准备金利率。“比如原本我们一个月有1个亿的额度，现在国家就给5000万，额度少了，我们做房贷的利率也少很多，为了保证银行一定的，所以放给客户的利率也要上浮，这个状况也要持续半年甚至更长。”
业内反馈：
新房：申请5000万额度 只批了500万
为房贷问题寝食难安的不止是二手房买家，不少购买了商品房的市民同样体会很深，不但一些今年一月份买了房的都没拿到贷款，甚至有些去年就申请了房贷的购房者也在排队等待中。“去年12月31日送到交通银行的贷款资料，到今天还处于已审批但还没放款的状态!”江北一家楼盘的业主非常气愤：“问开发商，开发商说他们也一直在催，比我还着急;再打电话问银行，客户经理说快的话下个月，慢的话就……”
去年在河西买房的李小姐也告诉笔者，她的贷款是年前申请的，当时银行也是按照8.5折审批的，但上个月时接到银行通知，给她两个选择：买该行的理财产品可以享受8.5折优惠，不买就要按照基准利率执行。“我们也没啥办法，只好同意，关键是到现在房款还没下来。”
城南一家楼盘的销售负责人表示，现在银行对房贷批得都比较慢，以前如果买房人审核通过的话，一般一周到十个工作日的样子就可以了，不过现在准备金率太高、银行额度都紧，而且如今政策变化快，因此放款的时间“真的是没人能保证”。
河西一家楼盘的销售经理透露，他们楼盘去年11月份成交的一部分房源中还有贷款没下来，“在一次次加息和上调存款准备金率的合力作用下，购房者想从银行获得贷款变得更困难：改善型的，首付得要六成，利率上浮10%，而首次置业的，银行也要求提高首付，且不买其理财产品就不给优惠利率，这超出了不少购房者的预算。”
另据业内人士透露，在限购和不断收紧的信贷政策制约下，以往开发商与合作银行之间一直愉快的合作关系也受到了考验。
据悉，一家知名开发商本月初向多年来合作关系较好的银行要求5000万的房贷额度，结果只批下来500万，银行方面表示因为一季度个人房贷额度有限，因此他们也是无能为力。
二手房：50m2以下、房龄10年以上遭遇限贷
“次买房就遇到这种事，我快愁死了!”在一家房地产网站的业主论坛上，网友leafsky因为贷款难的问题大倒苦水。
原来leafsky年前在主城区买了一套二手房，没想到过了一个春节后，首先是年前签好的贷款合同成了“废纸”，首套8.5折的房贷优惠飞了，紧接着是一次又一次的加息。
因为觉得加息后付出的利息太高，leafsky四处借款，把房贷总额从20万降到10万。这么一拖，做贷款公证时已经到了3月初，这时的国家政策是财政紧缩，不断上调利率和储备金率，银行越来越不愿意放房贷。
而如果3月底还拿不到贷款，根据和卖方的协议，leafsky每天得付500元的滞纳金给对方，leafsky为此焦虑不已。
据了解，目前南京二手房的商业贷款放款非常慢，一些老房子，特别是50平方米以下、房龄在2000年之前的二手房基本上很难拿到商业贷款，而2000年以后的也只有少数银行勉强可以贷。
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