[摘要] 2011年挂牌出让的首幅纯住宅地块今天拍卖，NO.2011G13地块位于江北长江隧道口附近，紧邻去年创造地价之最的雅居乐地块，这也是新政之后南京首幅出让的住宅地块。
（金陵晚报）2011年挂牌出让的首幅纯住宅地块今天拍卖，NO.2011G13地块位于江北长江隧道口附近，紧邻去年创造地价之最的雅居乐地块，这也是新政之后南京首幅出让的住宅地块。
有专业人士认为，由于新政限购令的出台，住宅市场成交大幅下降，土地市场中的“香饽饽”住宅地块也大受影响，商业地块在今年上半年逐步取代住宅地块成为主力军。今天出让的江北纯住宅地，境遇将与去年创造高地价的三幅地有所区别，加上目前开发商资金链等方面受制，地块难以拍出高价。
去年挂牌1100多 今年涨到4000多
NO.2011G13地块位于江北浦口区江浦街道新浦路7号，也是今年浦口区推出的幅住宅地，东至迎江路、西至新浦路、北至临河路、南至下河街路，位置紧邻去年震惊南京土地市场的雅居乐地块。
从地块的一系列数据来看，容积率在1到1.7之间，建筑密度不超过30%，建筑高度不超过35米，绿地率≥35%，未来可以建成带部分花园洋房及小高层产品的混合低密度项目，这与邻居雅居乐相比，具有物业类型上的优势，后者的容积率为2.5，必然要建高层。
记者注意到，虽然容积率不固定，但粗算下出让楼面地价也在4000元/平米以上，这与去年雅居乐地块挂牌价只有1100多元/平米相比，至少翻了3倍。
由于隧道和未来地铁11号线的利好，长江隧道口区域的定位比江北现在的所有区域都要高，也聚集了像雅居乐、中铁、东方置业、世纪金源等多家品牌房企，带动了地价的大幅上涨。城东某地产开发商人士分析：“政府此时将地价定高一些，可以避免大幅度溢价的出现，符合国家对土地调控的基调。但因为本身地价就比较高，成功出让后未来产品的成本也不可能很低。”
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