[摘要] 2011年挂牌出让的首幅纯住宅地块今天拍卖，NO.2011G13地块位于江北长江隧道口附近，紧邻去年创造地价之最的雅居乐地块，这也是新政之后南京首幅出让的住宅地块。
新尧新城首卖大型商业地
在过往的土地出让中，城北的新尧新城板块一直推出的都是住宅地块，这使得今年该区域多家住宅楼盘争相上市。今天该区域却首度出让一幅商住混合用地，出让面积达到8.1万平米，这也是今年新尧新城出让面积的地块。
NO.2011G11地块平均容积率≤2.45，出让起始价为7.7亿元，出让楼面地价为3875元/平米，地价还是比较高的。地块周边有两家住宅楼盘在售，一家是新城金郡，一家是盈嘉香榴湾，其中新城金郡的房价在1.2万/平米左右，盈嘉香榴湾价格在9000多元/平米，离地块稍远的还有房源不多的旭日雅筑。
从地理位置上看，地块所处区域的确缺少大型商业配套，以住宅小区为主，此幅地块的推出将会弥补这一空缺。
新尧新城开发建设有限公司党政办公室主任 山表示，该地块未来将建成新尧新城CBD商业综合体，而离地块不远的地方还将建成一个CBD中心。
NO.2011G10地块位于栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街附近，占地22359.2平方米，为住宅混合用地，容积率在1到2.5之间，出让底价2.5亿，距离地块较近的项目有左右阳光、乐居雅花园项目、晓庄国际广场等。该区域周边缺少大型商业配套，此次公开出让的NO.2011G10地块中的商业部分，将提升整个区域的商业环境。
NO.2011G12地块位于仙林，出让面积为19947.7平方米，容积率不超过3，出让起始总价为1.05亿元，出让楼面地价为1755元/平米。具体位置在东方天郡项目一期的正南面，地铁二号线的正北面。该地块是一幅商办地块，对竞买人有一系列门槛：必须为注册资本6亿元以上大型企业;用作商务办公总部大楼，不得分割转让、销售。
2011年南京住宅用地的上市高峰只有春节前一轮，1月11日和1月28日分别有4幅和3幅纯住宅地挂牌拍卖，7幅地块中有5幅最终是底价出让，这样的行情与2010年住宅地块的疯狂相比，是天壤之别。而春节后南京版限购令细则正式出台，住宅市场的转冷也间接影响到了土地市场。
据记者统计，从新政出台到4月27日为止，共推出13幅地块，其中12幅为商业地块或商住混合地块，只有一幅是纯住宅地块，这显现出今年土地市场的一大转变。不推住宅地改推商业地，贴合当下市场对商业地产项目不限制的政策，给予开发商拿地开发的信心。
但也有业内人士指出，住宅地块供应的减少在一定程度上会造成未来商品房供应的紧缺，间接推动房价上涨。
4月26日，南京市国土局挂出第6号出让公告，推出了4幅地块，分别来自城东、六合，将于5月26日出让。其中一幅城东的住宅地块引人注目，也是新政后第二幅纯住宅地块。NO.2011G16地块位于城东双麒路以东，总用地面积为85646.5平方米，容积率在1到1.83之间，建筑密度不超过22%，高度不超过80米，绿化率为30%，挂牌起始价为11亿，粗估楼面地价在9000元/平米以上，价格相当高，也是今年起拍总价最贵的二类居住用地。
“从其规划容积率来看，这块地未来可能建成多层以及小高层的产品”，有业内人士表示。
该地块离银龙花园只有一路之遥，周边没有在售项目，多为已交付小区，如万达紫金明珠项目和鸿意星城等，去年底拍出的富力麒麟科技园项目位于该地块的东北面。
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