[摘要] 据房天下数据监控中心取样调查统计，2013年1月至今（6.4），南京楼市房价上涨6.4%，这近半年时间内，南京八大板块普涨，其中仙林江宁两大板块以超10%的增幅领涨，河西和城中板块为房价增幅最低区域。仙林板块半年内房价上涨12.5%，江宁板块则以10.31%的增幅夺得次席。
房天下讯 2013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。6月2日，中指研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03%。【5月南京新房、二手房价格同比涨幅均超1%】
回顾这悄然走过的近半年时间，房价增幅不得低于人均收入涨幅的这一楼市调控严令似乎并没有给购房者带来深刻的直接体会，倒是“日光盘”“夜光盘”、传统刚需板块相继“脱刚”、未来刚需买房半径将远至禄口机场板块等这些新闻刺痛着普通买房人的神经。走遍楼市，单价万元以下盘相继沦陷的事实，不断让底层的刚需购房者越来越沮丧。
据房天下数据监控中心取样调查统计，2013年1月至今（6.4），南京楼市房价上涨6.4%，这近半年时间内，南京八大板块普涨，其中仙林江宁两大板块以超10%的增幅领涨，河西和城中板块为房价增幅区域。仙林板块半年内房价上涨12.5%，江宁板块则以10.31%的增幅夺得次席。【寻找下一片富贵 25个项目剑指新一代】
2013年南京楼市上半年房价涨幅示意图
仙林板块 涨幅12.50%
仙林湖板块勇夺涨幅榜状元主要在于保利万科两大项目这半年时间价格的拉动。自2011年下半年“始祖盘”保利罗兰香谷首开，仙林湖板块成功进入购房者视线，且热度不减。同时随着另外两家巨头万科和高科的联袂加盟，如今的仙林湖板块经过两年多的蜕化已成功晋级“刚改”阵营。
年初的万科金色领域售价还在12000元/平，如今价格已涨至13700元/平，涨幅高达14.17%。已完成收官的保利罗兰香谷这半年时间也从最初的12000元/平涨至13300元/平。仅剩一栋房源还未推出的万科金色领域在不久的时间内也将完成收尾工作。这两大“拓荒者”的退隐并不意味着仙林湖即将沉寂，栖霞建设新品枫情水岸和保利另一新品罗兰春天将继续“接棒”，为下半年的仙林湖供给新鲜“血液”。值得一提的是，栖霞枫情水岸新品价首发价格以在网上流传，12000元/平的起步价无疑让仙林湖板块彻底告别“纯刚需”色彩。
江宁板块 涨幅10.31%
2013年的上半年对于江宁板块来讲，可以用不平静来形容。首先，这半年的时间，将方山大学城板块万元以下楼盘消灭的所剩无几。其次，保利新城九龙湖两幅高价地块的出世让刚需惊呼“九龙湖也住不起了！”，虽说高价土地让九龙湖的豪宅藏龙御景有了价格的支撑，但“高处不胜寒”的寂寞也无法赢得高端客群的欢心，5月雅居乐将豪宅“裸奔”从非毛坯改卖毛坯，价格一下子从19000元/平跌至17000元/平。这一轰动事件无疑给闹哄哄的所谓“崛起的”远郊豪宅泼了一盆冷水。再三，江宁传统子区域开始惊现“缺货”迹象，小户型一房难求。价格普涨超1000元/平的楼盘比比皆是，像保利梧桐语、骋望骊都、宜家国际公寓、万科金域蓝湾、21世纪国际公寓、天泰青城等楼盘这半年时间内价格至少上调了1000元/平。
中航樾府是上半年江宁楼市的“宠儿”，两次加推价格狂涨的情况下，两次“夜光”，风头一时无两！绿地新里紫峰公馆、中航樾府、保利梧桐语、宜家国际公寓等盘半年内价格涨幅均超12%，其中绿地涨幅最甚，以24.6%拔得头筹。此外，江宁禄口板块楼盘以低价大肆进攻江宁的同时，价格也同步上涨，如翠屏城从年初的7000元/平涨至如今的7600元/平。
城南板块 涨幅9.17%
刚刚迎来加推再次“日光”的金地自在城，目前房价已全面破万。如今11000元/平起步的板桥也再次深深地刺痛了刚需购房者。作为刚需大本营的板桥，半年内房价也是直线上升。金地从年初的9600元/平飙至如今的11000元/平，金域华府从年初的8600元/平涨至现在的9400元/平。其他城南楼盘价格也同步上浮，石林大公园也普涨1000元/平到现在的12000元/平，善水湾从11600元/平卖到现在的12100元/平。
房源供应乏力，小户型缺货也是这半年来城南板块难以言喻的痛楚。
江北板块 涨幅5.24%
年初众江北盘多数还站在8字头阵营，没过几个月都已集体站至9字头。上半年的江北军团，是南京楼市的“顶梁柱”，推盘量几乎占到整个楼市的一半，且“勤快盘”不少。桥北帮目前从年初的8500元/平升级到目前的9500元/平，不过100平以内的小户在桥北大多数单价已过万。虽说不少人预言。今年桥北盘破万将成为事实，不过政府“限涨”令的威力还是发力，谁会是桥北个破万的楼盘呢？江浦板块，中海万锦熙岸两次加推均成绩不俗，由于近期推出房源位置欠佳，价格维持在万元左右。老山板块的万科金色半山上半年内也有400元/平的涨幅，目前售价12000元/平。优惠少，是今年上半年江北楼盘开盘的主要特征。不过时隔一年复出的天润城曾在五一期间打出“一口价”不分楼层的特惠，轰动一时。高新区新城香溢紫郡从年初的8100元/平已涨至目前的9000元/平，涨幅稳占今年上半年江北盘涨幅榜前三甲。此外，涨幅可观的楼盘还有海德北岸城、阳光帝景和金泉泰来苑等。
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