[摘要] 据房天下数据监控中心取样调查统计，2013年1月至今（6.4），南京楼市房价上涨6.4%，这近半年时间内，南京八大板块普涨，其中仙林江宁两大板块以超10%的增幅领涨，河西和城中板块为房价增幅最低区域。仙林板块半年内房价上涨12.5%，江宁板块则以10.31%的增幅夺得次席。
城东板块 涨幅7.20%
城东板块在今年楼市上半年表现并不出彩。涨幅的来自麒麟镇板块东郊小镇，凭借城东谷底价的优势，东郊小镇屡屡热销。从年初的9100元/平已长到目前的10500元/平。仙鹤门改善盘保利紫晶山今年上半年也有1000元/平的涨幅，此外同区域的紫金东郡借势仙鹤门房源断档期间，几次“日光”，价格也水涨船高，从16500元/平涨到17200元/平。其他涨幅可观的楼盘有高科荣域、麒麟山庄等。
城北板块 涨幅5.60%
城北板块的涨幅主要贡献来自于尧化门和原下关区域。行政区的划分，让下关风光“嫁入”鼓楼。原下关的楼盘价值也是一夜暴增，如边城世家3月加推价格一下子从16000元/平涨至17500元/平，且有五六百名购房者前来争抢。此外，尧化门区域的金地明悦也是城北板块涨幅靠前的楼盘之一，从年初的9900元/平涨到目前的10600元/平。上月刚刚加推的中电颐和家园价格也是从之前的15500元/平涨到目前的16800元/平，涨幅为8.39%。
河西板块 涨幅0.60% 城中板块 涨幅0.37%
作为南京楼市房价天花板区域，河西房价一直稳定运行，极少出现大起大落。上半年河西涨幅来自近期的“日光盘”海峡城，从年初的17500元/平到现在的18300元/平。受益于政府限价令，18300元/平还是驳回后重审的价格。其他河西楼盘价格较为稳定，基本持平。不过逆市降价的则是苏宁的滨江壹号。之前一直去化缓慢的滨江壹号不久前一改之前的营销风格，在大举下调价格的同时且重新打造样板间，增加营销体验感，不再一味注重的云端豪宅概念。成交价从之前的3万/平下降到目前的2.7-2.8万/平。此外，新盘招商雍华府也有小额涨幅。
城中板块在上半年则一扫“静悄悄”的场面。新盘金基尚书里和金鼎湾今朝天下的首开，让城中板块活络了一把。其他城中楼盘则雷打不动地保持着原先报价，3万元俱乐部不以追求速度为目标。
另类的涨价 非毛坯为剑
国五条调控当头，抑制房价过快增长，政府已在行动。“单幅增长不得超过3%，年增幅不得超过10%”的隐形红线，在近两个月来已开始发威。追求利润的开发商自然有苦难言，不过“上有政策，下有对策”，不少开发商还是找到了躲避限涨的门路——推非毛坯房！据房天下调查，今年南京楼市共有34家楼盘以非毛坯方式上市。领取毛坯房的销许，在出售时与购房者签订额外的非毛坯合同，这样的成交价自然飙上去。
城东的富力城从年初的1.2万/平涨到目前的1.65万/平，江宁的托乐嘉从之前的1.4万/平到目前的1.8万/平，金浦名城世家从年初的15700元/平到现在的20300元/平........都是开发商从毛坯改卖非毛坯房的例子。
业内：未来房价涨幅空间有限
南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。
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