[摘要] 4月份房价下降城市增加，融创拟收购绿城最高30%股权，青岛地产大亨跑路，北京现零首付楼盘，江苏多个城市在高库存重压下开始调价……各地楼市冷风不断，南京是否还能继续一枝独秀、量价齐升呢？
4月份房价下降城市增加，融创拟收购绿城30%股权，青岛地产大亨跑路，北京现零首付楼盘，江苏多个城市在高库存重压下开始调价……各地楼市冷风不断，南京是否还能继续一枝独秀、量价齐升呢？
统计数据显示，“红五月”已经到来，然而南京楼市的温度却不升反降。上周(5月12日—5月18日)无论销量还是上市量，都跌入了谷底。其中，一周商品住宅认购量环比前一周再降近3成，创今年春节后周认购量新低，而成交量也一并下降近2成，这已是南京楼市连续四周出现认购量下跌。
从个盘表现来看，近期推房的楼盘中，“日光”已经绝迹，不少楼盘成交不足五成。为了卖房，开发商又要开始使出“十八般武艺”，吸引购房者的目光。就连此前一直坚挺、已经连涨了23个月的南京房价，近期也呈现出了上涨乏力的现象。
种种迹象表明，南京楼市已是“山雨欲来风满楼”。
·市场调查·
调查1：新房销售
4-5月共有约50家楼盘开盘推新并已上传销售数据，《扬子楼市》调查发现——
近四成开盘项目销售未过半
“售出七成”、“售出八成”、“售出九成”……近期南京推房的楼盘，多家开发商报出了“像样”的销售数字。不过从网上房地产公布的数据来看，南京楼市最近的销售情况并不乐观。截至4月30日24:00，“金三”和“银四”共计认购14332套、成交11369套，同比去年“金三银四”分别跌了21.3%和30.7%。
而《扬子楼市》的实时调查显示，4-5月开盘推新的共有约86个项目，除去别墅、商业以及刚开盘不久未上传数据的项目，已上传销售数据至网上房地产的共有约50家楼盘。
截至5月21日，在这50家楼盘之中，认购加上成交套数在九成以上的有5家，占比10%。其中，城南楼盘善水湾30598元/平方米[雨花]善水湾48套在售在4月17日开盘推出6、11号楼新房源108套，至今已经成交102套，认购6套，所推房源全部售出。另外，江心洲的保利紫荆公馆、城北的复地新都国际41111元/平方米[鼓楼]复地新都国际59套在售、江北的荣盛花语馨苑、城东的纯新盘紫金华府均取得了不错的销售成绩。
此外，取得八成以上销售成绩的有5家楼盘，分别为江北的艾菲国际、仙林湖的金地湖城艺境、城北的金尧首府、城北的中电颐和家园36636元/平方米[栖霞]中电颐和家园238套在售以及江北的大华锦绣华城。取得七成以上销售成绩的有7家，取得六成以上销售成绩的有10家，取得五成以上销售成绩的有4家。综上，4-5月以来推新的主流楼盘中，一共有31家取得超五成的销售成绩，占比62%。
剩余19家楼盘销售成绩均不太乐观。其中，4月5日推新的一家郊区楼盘224套新推房源仅成交了6套。
板块方面，城南、河西、城北、江北、城东均有售出九成以上的楼盘，而城中和江宁板块均没有售出九成、八成的楼盘。而销售不足五成的楼盘，则集中在江宁、江北和高淳等几个板块，其中，江宁板块占比。
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