[摘要] 4月份房价下降城市增加，融创拟收购绿城最高30%股权，青岛地产大亨跑路，北京现零首付楼盘，江苏多个城市在高库存重压下开始调价……各地楼市冷风不断，南京是否还能继续一枝独秀、量价齐升呢？
调查2：房价涨跌
4月南京楼市10大板块楼盘的监控显示——
113家楼盘，96家零涨幅
3月环比上涨了0.6%，4月环比涨幅降到了0.4%，来自国家统计局的权威数据显示，近两个月南京新房房价虽然仍然在涨，但涨幅已经明显收窄了。
具体到不同楼盘来看，多数在售楼盘尤其是多家一线房企的楼盘，新房源的价格出现了零涨跌，而通过“脱光”或“穿衣”来实现价格调整的楼盘也开始增多了。
85%的楼盘推新不言涨
从2012年6月的11910元/㎡，到2014年4月的14217元/㎡，连涨了23个月，累计上涨了2307元/㎡的南京房价，已经成为购房者的痛。狂热之后，近期南京房价悄悄出现了微妙的变化。
来自国家统计局的权威数据显示，4月南京新建住宅价格环比上涨了0.4% ，虽然又一次居于70城之首，但与3月份房价涨幅相比，已经缩小了0.2个百分点。而从4月销售的楼盘看，房价“停摆”的成了大多数。
据某数据监控中心对4月南京楼市10大板块113家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪发现，有96家楼盘与上月或上一次推盘相比，价格都是无涨跌，占比达到了85%左右。
在这96家零涨幅的楼盘中，不乏招商、保利、万科、金地、五矿、世茂、雅居乐、朗诗等地产公司龙头房企。比如位于江宁的保利梧桐语，去年年底开盘的12幢、27幢，销许均价为11588元/㎡，今年4月17日开盘的28—30幢开盘均价也没有变化。
万科在南京近期开盘的项目有九都荟和金域蓝湾。其中金域蓝湾年初开盘均价为17000元/㎡，截至目前价格没有变动。万科九都荟去年一期开盘价格为23000元/㎡，今年5月1日开盘的二期价格也没有涨价，仍然是23000元/㎡。
品牌楼盘“脱光”卖
与一季度的乐观相比，进入第二季度后的南京楼市已然暗潮涌动，是观望还是抓紧跑量，是让不少开发商纠结的问题。最近，城中一楼盘就传出了降价4000元/㎡跑量的消息，在南京楼市引发广泛关注。而与上演高台跳水相比，通过精装改毛坯来调整价格，是目前为止更能让开发商接受的做法。
5月16日，城东一家品牌楼盘精装改毛坯销售，销售均价也从17500元/㎡降至14000元/㎡，开发商还承诺退还老业主3500元/㎡的装修款。而旁边另一家楼盘4月份就由之前的精装花园洋房，改为推售毛坯高层，不过其毛坯价与最近“脱光”的邻居盘相比，仍要贵上2000元/㎡。为此，该楼盘迅速做出回应，据传其近期将加推的一批新房源将低至14000元/㎡起售。
业内人士认为，南京已经开始出现较小范围的价格调整。在市场不景气的情况下，开发企业让利跑量实属正常，而从目前来看，尽管购房需求依然刚性，但是一旦因信贷等因素引起购房者长时间深度观望，那么部分区域部分楼盘的房价出现重大调整的可能性并非不存在。
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