[摘要] 4月份房价下降城市增加，融创拟收购绿城最高30%股权，青岛地产大亨跑路，北京现零首付楼盘，江苏多个城市在高库存重压下开始调价……各地楼市冷风不断，南京是否还能继续一枝独秀、量价齐升呢？
专家观点
歌舞升平只是暂时现象
南京楼市降温或为大势所趋
青奥会或成楼市分水岭
莱蒙置业有限公司营销策划部经理 洪钟
与去年狂热的市场相比，今年的南京楼市相对理性，尤其是下半年的市场压力会比去年大很多。目前市场正在逐步趋缓趋冷，特别是从4月份开始，成交量有比较明显的降温迹象。
虽然青奥会与南京楼市的兴衰没有直接的关系，但不少开发商与购房者都将其作为一个重要的节点，一些开发商在抢时间跑量，加大了优惠力度，而部分购房者开始观望，等待青奥会之后再决定是否出手。
健康有序是全年基调
南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理 程鹏
目前南京楼市的购房需求依旧旺盛，库存不大，供求关系保持健康。今年楼市全年的供应量并不大，再加上为配合青奥会停工1个半月，这将进一步减少7-9月市场的供应。
因此，南京楼市并不会像其他城市那样出现降价或滞销的局面，整个成交与价格都会保持目前比较稳定的状况。5月12日央行召开的金融会议，也为整个市场带来一个信号：政府对房地产行业还是非常重视与支持的。
下半年价格或有松动
南京新景祥常务副总经理 何晔
从二季度开始，南京非核心板块的一些楼盘其实已经“悄悄地”将价格往下调了，这是一种迎合市场的行为。虽然南京目前的购房需求依然存在，但投资需求基本被压抑，绝大部分是实实在在以自住为主的刚需，对产品本身、小区配套更加重视，这迫使开发商提供高性价比的产品。
预计下半年，南京楼市的价格可能会有所松动，但不可能出现全面下调的情况，主要是那些提前过度透支板块利好的楼盘价格将回归理性，过热的板块有所降温。
今年房价失去上涨动力
世联地产南京公司总经理 聂志勇
今年楼市的压力大增，贷款难度大无疑是其中的重要原因。5月12号央行座谈会释放的信息能给市场带来一定的信心，但是否有效果还要从有无后续细则和执行来判断。
相比2013年，今年楼市的成交量与房价涨速都在下滑，但这是基于2013年的市场是交易高峰的前提，今年市场确实不如去年，但库存量依然合理，交易量与正常年份相比也依然处在正常水平。今年房价上涨的势头已经很弱，失去了进一步上涨的动力。
顶峰后将进入中短调整期
南京工业大学天诚不动产研究所副所长 吴翔华
4月份再次领涨，南京的楼市正在走向顶峰，而顶峰之后必定是回落。目前南京不少楼盘的销售周期正在延长，购房者的观望情绪开始蔓延，有人认为是受信贷、其他城市降价、媒体悲观论的影响，其实这是正常的市场调整。
南京房价在经历了去年18%-20%的大幅上涨之后，即将进入高位之后的修复期。有部分开发商已经看到了这样的趋势，开始采取以价换量的措施，楼市崩盘的可能性不大，但可能会进入中短调整期。
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