[摘要] 从两部委打响“救市”枪，公积金贷款额度提高、商贷利率下调等传言甚嚣尘上，直到3月30日17时，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷款并减免营业税，总算让“传言”具有了些真实感。
从两部委打响“救市”枪，公积金贷款额度提高、商贷利率下调、二套房首付降低等传言甚嚣尘上，直到3月30日17时，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷款并减免营业税，总算让“传言”具有了些真实感。
而更早传出的公积金贷款额度提高50%等消息则目前还没有眉目，商贷利率也是部分银行给出了小幅优惠。
除此之外，“教育地产”新政也让不少家长乱了手脚，是抬高了门槛还是减少了竞争，不置可否，但是规定内的家庭显然入学更容易，而规定外则屏蔽掉了不少家庭让孩子入学的可能。
“愚人节”本来是个逗乐的日子，看看这些楼市新政的真真假假，也不乏趣味，是真实惠还是假忽悠，看过才知道~
1.新楼市政策——刺激改善需求提前释放？
RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px">3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。当日，财政部也下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
以往二套房首付比例为60%，新政降低了两成。二套房首付款比例降至40%，力度之大，远远超过大家的预期，此条政策出来，对于改善型购房者来说，可能成为一条刺激因素。
业内解读1：根据我对市场的了解，目前购房者中，刚需和改善性需求占主流，前者约70%，后者约20%。大部分的改善需求是工薪阶层，也就是基本靠贷款的人，首付减少两成，可以立即让犹豫的人入市;而原先不打算买改善房的可以打算，并且入市。
业内解读2：房地产市场存量过大，新增供应下滑，产品结构单一，是每个城市都面临的问题，购房者支付能力有限，户均拥有套数饱和，房地产投资属性消失，都是现在与过去市场本质的不同，所以 ，对未来，不要过于乐观。
“愚人节”小编说，大家不要当真哦：对于真正的有钱大佬，这个首付就完全没有什么实质性的意义，人家不差钱！但是对于为首套房挣扎的低阶工薪族，首套公积金贷款降至20%，有用！！！和对于亟待改善家庭居住环境的首改购房者，这个政策可以帮助他们完成自己的购房需求~~~此项政策还算实惠。
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