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楼面价和房价有啥关系？楼面价6000房价竟达23000

房天下  作者：周洋  2015-11-22 07:00

[摘要] 南京楼面价和房价大调查，看看这些楼盘的地价和在售的房价均是多少。大体上的关系是怎样的呢？小编带着大家去看看南京现如今在售的房子楼面价和房价有啥关系？

近期南京楼市有个怪象，很多人开始不关系房价，关心起了地价。其实无非是抱着“根据新的地价判断出以后这个低端的房子能卖多贵”的心态，其实地价和房价的关系还是蛮复杂的，因地、因开发商而异。那么，大体上的关系是怎样的呢？小编带着大家去看看南京现如今在售的房子楼面价和房价有啥关系？

目前，河西和城东可以说是南京地价的高地，因为地价相对较高的缘故，所以占比也是比较合理的，大致是在50%左右。保利G39地块是2015年10月28日保利地产以21.6亿元摘得，楼面价24026元/平。同时也刷新了南京地价，成为南京新地王。 而位于城东金马路的新城G41地块被新城地产以20.6亿元拿下，楼面价19529元/平方米。

而江北则一直是南京地价相对便宜的区域，整体来讲，地价的占比也是浮动较大。从26-51%不等，但随着江北的大规模开发，地价也在上涨。二位于浦口街道的大华G36地块起始价6000万元，经过47轮竞拍，被三金以12.6亿拿下，楼面价11130元/平方米。

相对于江北，南京的另一个刚需重镇江宁的地价已经全面涨了起来。位于上坊的融侨G32地块被融侨置业摘得，总价13.85亿元，楼面价10774元/平方米。 位于江宁开发区天元路以南的中锐G31地块2015年8月28日被苏州中锐尚城置业以5.7亿元竞得，折合楼面价17091.52元/平。

城南、仙林、城北作为目前刚改、改善集中的地段，楼面价已经维持在了一万以上。城南的万科G40地块，位于南京南站南广场东，挂牌出让价为19.81亿元，被万科以32.2亿拿下，楼面价18201元/平，刷新城南地王价。而鼓楼的中海G34地块，在2015年9月23日中海地产以20.8亿元竞得，楼面价为22373元/平米。 整体来讲，这些区域的占比在30-70不等。

通过以上在售项目的楼面价和首次开盘房价的对比，可以房价，虽然诸如朗诗未来家占比低至了22%，而城北的中电颐和府邸则达到了72%，这就是说，利润少之又少。但大多数还是维持在40-60%的区间内。按照成熟区域来看，50%左右的占比是目前的主流。

为了提升竞争力，开发商也是在不断的压低利润，诸如城南的和昌湾景项目的楼面价在7226元/平，但是据称首开的均价大致在1万元出头。

今天，小编为大家推荐的一些占比低，但品质也十分不错的楼盘，分别是和昌湾景项目、爱涛尚书云邸、佳兆业城市广场、恒大翡翠华庭。 

和昌湾景项目

楼面价约7226元/平，价格待定。

新动态：

和昌湾景项目预计首开推3号楼，共计216套房源，户型建筑面积为69平方米和88平方米，价格待定，具体时间待定，售楼处和样板间已公开。和昌湾景项目户型建筑面积为70-110平方米左右。和昌湾景项目与富力尚悦居一街之隔，总建筑面积约16万方，规划由5栋29-34层的高层住宅及5栋8-9层的洋房组成，预计将打造成英伦学院风社区，社区规划的景观带和中央景观区。和昌湾景项目占地面积为43491.06平，楼面价约7226元/平。

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