金陵晚报记者 朱黎玲
昨天，2016年首场退房在大光路房产交易中心举行。33套退房中，河西江心洲一套精装房，由于比市场价低了200多万元，引发192人争抢，个别来迟了的购房人未能轮上而产生不满，摇号一度在喧闹中被迫中止了3次。终，13套房源被认购。
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192人争抢一套河西退房
南京网上房地产数据显示，1月共计有33套退房，“两江”江北板块和江宁板块退出的房源占据主力。热门板块河西仅有一套房源上榜，仍遭到192人争夺。记者了解到，这套位于河西江心洲板块的精装退房，曾在去年11月出现在退房榜单上。
2015年11月，这套位于江心洲保利紫荆公馆的退房，面积为162.6㎡，均价为21178.81元/㎡。该项目2014年底便宣告售罄，目前无房可售，此前均价为27500元/㎡，总价直降100多万元。这套退房位于8幢1单元一楼，总建筑面积100㎡，精装两房包含60多㎡的毛坯负一层地下室，当初房主就因贷款办不下来，房源才进入房管局的退房摇号系统。
目前江心洲在售楼盘仁恒绿洲新岛，均价33000元/㎡左右。升龙公园道在售房源，成交均价38000元/㎡。业内人士分析，保利紫荆公馆尚未交付，暂无二手房源，但一些打算出手的投资客表示，均价35000元/㎡左右仍有人愿意购买。
记者算了笔账，这套退房的总价为344.4万元，市场价560万元左右，一下子便宜了220多万元。
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一家三口报名3套退房
国家统计局数据显示，2015年南京楼市房价10连涨。由于新房房价涨幅明显，导致退房市场逐步走热，加上退出的房源总价低于市场价50万元至200万元不等，由此增加了不少买房人“捡漏”的信心。
记者获悉，从去年10月开始至今，退房摇号已连续4个月场场人满为患。而昨天，由于参与报名摇号的买房人较多，房产交易中心一度采取了分段摇号的方式来控制人数，每20个号中取一个有效号，持有有效号的人再进行下一轮摇号，能不能摇到房号全凭运气。
位于江北板块的弘阳旭日上城一套退房，吸引了151组购房者报名。而这套退房为毛坯期房，总建筑面积达93.52㎡，单价11268.5元/㎡。目前弘阳旭日上城无房源在售，周边在售项目弘阳旭日爱上城均价15000元/㎡左右，这套退房便宜了近35万元。
现场买房人多是全家出动参与摇号。记者发现，有买房人为了增加“捡漏”的概率，全家三口报名3套不同的退房进行摇号。
数据链接
南京网上房地产数据显示，2015年南京楼市商品房销售超11万套，二手房成交达10万套。
国家统计局公布了2015年12月70个大中城市房价变动情况，南京新建商品住宅价格、二手住宅价格分别环比再涨1.2%和0.9%，这也是自2015年3月以来的第十个“双涨”。同比数据显示，过去的一年，四季度更是连续3个月涨幅超1%，到年底12月的房价已比一年前高出7.9%。
南京市房管局局长郭宏定曾分析，楼市火爆一是由于宏观政策较为宽松，被压抑的消费得到释放，从建设到交易，改善类商品房势头很猛；二是市场上货币量放大，流动性充裕，助推房地产市场。
“近期多个板块的开发商来申报房价，报出的价格比此前上涨30%至40%。”南京市物价局相关负责人告诉记者，这些报批房价涨幅较高的区域有河西板块、仙林板块、江北浦口及老山板块等。“经实地调查后我们发现，其蓄客、目前成交价等均达不到申报涨价30%-40%的标准。”该负责人说。
金陵晚报记者统计，春节前南京楼市八大板块仍有2000多套房源上市。虽然上市量不少，但房价依然没有如预期中的平淡，虽然南京市物价局此前针对多个板块房价涨幅较多的楼盘进行干预，但节前要上市的房源仍涨价500元/㎡至1000元/㎡不等。
