[摘要] 为了维护业主的合法权益,保障物业在保修期内的正常使用和维修,浦口区根据《南京市物业管理条例》、《关于开展南京市物业保修金收缴工作的通知》,结合浦口实际,正式启动物业保修金收缴工作。昨日,金陵晚报记者就“物业保修金”采访了浦口区物业管理中心,对方就公众关心的问题一一作答。
为了维护业主的合法权益，保障物业在保修期内的正常使用和维修，浦口区根据《南京市物业管理条例》、《关于开展南京市物业保修金收缴工作的通知》，结合浦口实际，正式启动物业保修金收缴工作。昨日，金陵晚报记者就“物业保修金”采访了浦口区物业管理中心，对方就公众关心的问题一一作答。
问：什么是物业保修金？
答：物业保修金是物业保修期内维修费用的保障，在物业保修金交存期内，建设单位不履行保修责任或者歇业、破产等原因无法履行保修责任的，维修费用在物业保修金中列支。
问：物业保修金的建立对业主有什么影响？
答：在物业保修金交存期内，业主的房屋出现质保问题，业主要求建设单位进行保修，若建设单位不履职或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，业主可以前往区物业行政主管部门申请物业保修金维修；物业保修金不足的，建设单位应当补足。
问：物业保修金的建立对开发建设单位有什么影响？
答：建设单位在办理住宅物业项目首次预售许可手续时应按照相应的标准交存物业保修金，保修金交存期限5年，交存期满后，方可退给建设单位，保修金不得纳入房屋建设成本。
问：哪些项目需要交存物业保修金？
答：2016年7月1日后建设单位办理首次预售许可手续的住宅物业项目应当交存物业保修金，依据土地证性质判定住宅物业项目。
问：物业保修金在哪个环节交存？
答：建设单位在办理首次预售许可手续前交存。
问：物业保修金的交存标准是什么？
答：建设单位应当根据规划核准的当期项目总建筑面积，按标准一次性交存物业保修金。多层住宅物业26元/㎡，多层配备电梯的住宅物业32元/㎡，高层住宅36元/㎡。
问：物业保修金的交存期限是几年？
答：物业保修金交存期限是5年。
问：物业保修金交存期满后怎么处理？
答：交存期满后，物业保修金有余额的，返还建设单位。
目前，浦口区的建熙花苑、融创在物业保修金收缴范围内，浦口区有关单位将以电话、函告等形式告知其收缴事宜。
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