全部2万以下：大会之后，南京首场土拍

今日土拍：遍及多个热门区域，地价均未破2万/㎡；

楼市快讯：国家发改委、住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查；

滁州新政：这些人购房可享大幅补贴，100%

南京城建：根据官方透露，二桥有望在“十三五”内得以实现！

今日

土拍

8幅地块总出让面积37.57万㎡，总成交金额129.05亿元！

今天，南京公开拍卖8幅地块，遍及浦口、九龙湖、方山、燕子矶等热门区域，中海、美的、景枫等品牌房企均有所斩获。不过值得注意的是，这8块地的楼面地价都没有超过2万/平！

最终，8幅地块全部成功出让，起拍总价达到97亿元，总成交金额129.05亿元。

今日土拍结果抢先看

燕子矶G51地块

出让面积：96410.18平米

出让年限：住宅70年、商业40年、福利50年

规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、A6社会福利用地

位于地块西北侧900米处的G33地块、G34在7月12日的土拍中分别被金科和佳兆业拿下，这两宗纯居住地块体量为G51地块的1/3-1/2，实际楼面价23000-24000元/㎡。此外，地块南侧1.8公里处为威海华发G29、华润G32两宗商住地块，实际楼面价分别为12554元/㎡、9191元/㎡。

出让条件：

A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。

本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。

鼓楼小市G52地块

由南京地铁资源开发有限责任公司以1.6亿元底价拿下。

目前地块周边有电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡蘭园等住宅项目，电建中储泛悦城市广场房源均价为35900元/㎡。葛洲坝招商紫郡蘭园房源均价为36900元/㎡。

燕子矶G53地块

出让面积：35279.99平米

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

去年已经预公告的G53地块时隔一年之久，终于在今年10月挂地出让。本幅宅地经过107轮竞拍，最终栖霞建设以总价17.6亿元拿下，成交楼面价19955元/㎡（扣除11000㎡保障房建筑面积，折合楼面价22798元/㎡）。

迈皋桥板块内几个楼盘均已售罄或接近收官，几乎没有库存。新房主要有中国铁建青秀城、中海玄武公馆、中电雍璟府等，中国铁建青秀城项目暂无在售房源，具体加推信息待定；中海玄武公馆住宅售罄，公寓在售。

迈皋桥区域土地断供已经长达近3年时间。此次出让的地块距离迈皋桥地铁站大概在1.5公里，步行需要15-20，且规划6号线从地块周边穿过，周边建设有万谷·慧生活、金盛百货等综合体，配套富余。

浦口G54地块

出让面积：51158.25平米

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

经过61轮竞价，由中海以18.4亿元拿下，需要配建保障性住房建筑面积1200平方米，楼面地价19982元/平米。

浦口G54地块距离地铁10号线文德路和雨山路站均十分接近，周围各项配套较为成熟，居住氛围浓厚。地块周边楼盘较多，比如融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟等，区域房价在1.7-2.4万元/㎡之间。

从周边配套来看，除了地铁10号线之外，还覆盖多条公交线路，可桥林、老山、雨花台等区域。从商业配套上看，去年4月开业的慕斯荟位于项目5公里处，此外，明发新城天街、东方万汇城等商业综合体未来也会落地。

方山G55地块

出让面积：34092.32平米

出让年限：住宅70年、商业40年

规划用地性质：Rb商住混合用地

经过81轮竞价，由美的以12.3亿元拿下，需要配建保障性住房建筑面积1200平方米，楼面地价18039元/平米。

方山G55地块周边大学林立，距离地铁1号线南京交院站1公里左右，距离江宁体育中心也比较近。

地块所在区域在售楼盘有中粮祥云、武夷名仕园、世茂梦享家等等，还有银城一方山和鲁能泰山7号院别墅项目，此外，五矿澜悦方山居和联发翡翠方山两大新盘上市时间不确定。

汤山G56地块

出让面积：62031.02平米

出让年限：住宅70年

规划用地性质：R2二类居住用地

江宁汤山宅地NO.2017G56，经过了47轮竞拍，国资新城投资置业以总价10亿拿下，楼面价10747.3元/㎡，现房销售。

出让要求：

该地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府；

该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

九龙湖G57地块

出让面积：58024.06平米

出让年限：住宅70年、商业40年

规划用地性质：R21二类居住用地、B1商业用地

出让条件：

1、A地块内配建一所9班幼儿园，D地块内设置基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设；

2、该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

G57地块位于江宁东山副城的副中心九龙湖板块，周边交通十分便捷，3条地铁环绕，距离最近的地铁5号线（规划）前庄站仅700米。

周边几乎没有新房源在售，二手房住宅项目较多，包括恒大绿洲、中冶天城、骏景华庭、万科金域蓝湾、万科翡翠公园等多家楼盘，一二手房源价格倒挂幅度较大。而近年来金隅、葛洲坝、银城、五矿 等大牌房企纷纷挺进九龙湖，地价已经逼近2万/平米。

九龙湖G58地块

出让面积：26668.926平米

出让年限：40年

规划用地性质：Bb商办混合用地

经过4轮竞价，由景枫以6.15亿元拿下。

该地块紧邻地铁3号线诚信大道站和地铁5号线交汇处，交通十分方便。周围小区较多，颐和南园、新城玖珑湖、保利中央公园等，周围二手房价格已经超35000元/㎡。

相较于百家湖较为成熟浓厚的商业氛围而言，九龙湖商业较为欠缺，G58地块加入可以为区域商业贡献一份力量。

楼市

快讯

！国家发改委、住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查

近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二、未按规定实行“一套一标”；三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

滁州

新政

这些人购房可享大幅补贴，100%

重磅消息！滁州为吸引各类人才创业就业，发布了人才购房优惠政策，其力度之大，甚至达到了100%补贴的程度，主要覆盖了高级技术人才及一些务工人员。

政策主要看点如下：

1、政策于2017-10-13 21:14:39开始生效，废止时间定于5年后；

2、优惠对象不包含国有企业员工；

3、高层次国内外人才首套不超过400㎡商品住房的可享受100%补贴；

4、高级管理人员、专业技术人员可申请住房公积金贷款，首付比例20%、贷款额度上浮20%；

5、务工人员租房享受补贴租金每人每月300元，补贴年限不超过3年；购买首套商品住房可享受2万元购房补贴。

截至目前已在中国多个城市实施特定的人才政策，一线城市诸如北京上海早已在往外“赶人”，而二线城市则各出奇招开展“抢人大战”。包括昆山、长沙、武汉等城市都发布了补贴政策。

昆山：本科及以上学历的在职人才不限购住房，享受本市户籍居民购房政策；

成都：鼓励技能人才来蓉落户，对企业给予引才奖励和引才补贴；

南京：实行积分落户，缴社保两年，有稳定住所，积分总值达100分，就有资格申请落户；

武汉：对于高学历人才落户“零门槛”；

合肥：人才补助200万；将建1万套人才公寓；

嘉定：人才购房补贴，符合条件可领45-60万；

长沙：高校毕业生“零门槛”落户，更有包含租房和生活方方面面的“九补贴”；

芜湖：人才补贴、购房补贴、生活补贴全都有，达500万；

郑州：人才住房、购房补贴，50万；

石家庄：颁发人才绿卡，持卡者享受购房优惠、创业补贴等。

南京

城建

根据官方透露，二桥免费过江有望在“十三五”内得以实现！

还有一个好消息是，据官方透露，南京长江二桥免费过江有望在“十三五”内实现！

目前南京已建成6条过江通道，包括长江大桥、长江二桥、长江三桥、长江四桥、纬三路过江通道和纬七路长江隧道，其中只有三条免费公路过江通道。现在大家热议的就是二桥、三桥、四桥免费问题。

日前，“宁镇扬一体化”发展座谈会召开。座谈会上传出好消息：南京长江二桥免费过江有望在“十三五”内得以实现。

南京规划未来建21条过江通道

南京政协副主席吴卫国说介绍，由于长江三桥、四桥作为国家高速公路过江通道已纳入高速公路联网收费系统，单独解决免费问题难度很大，目前还没有摆上议事日程，而有望获得突破解决的是南京长江二桥收费问题。

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