南京楼市：狼来了！

一个放羊的小孩，觉得无聊，喊：狼来了！

农夫们冲上来，没发现狼的影子，才发现小孩哈哈大笑。过了几天，这小孩又喊：狼来了！农夫们又一次上来，结果还是上当，生气的走了。

有一天，狼真的来了，小孩再喊狼来了，已经没人赶过来了。后来，羊被狼都吃掉了。

这故事告诉小孩：不能撒谎。

这故事也提醒农夫：狼有可能真的来了。

南京龙头板块——河西南就是如此，生产出大量月经贴，月初一篇《定了！河西南要开盘了》，月末一篇《悲剧！河西南不开盘了》。

如此而已。

也不是说河西南有多好，到现在还有很多人不屑一顾，路太密，楼太高，搞不懂为何房价还涨……我从2015年初听到了现在，过去还有耐心解释说明，现在懒得说，毕竟你赚钱了跟我没关系。

一位2015年号称2.5万单价买河西南是蠢货的专家，现在很有情怀的指导买房人如何买房，一堆人顶礼膜拜，这就是多数买房人的智商。脑子进了多少水，以后要流多少泪。

不要后悔当年没买河西南，不要骂专家，事实是人们总是愿意相信自己倾向于的是事实。但最终缴不缴智商税，市场告诉你答案。

所谓投资，无非是比多数人看得更高远，更能洞悉到本质。

河西南为什么都是容积率2.75的高层，因为城市板块的功能规划和经济集聚。而不是像很多人想当然：如果河西南像仙林高科那样是低密度的别墅，我就买了。

嚯，这口气！

城市资源的持续投入、金融与互联网加持、密集的学校群、商业配套以及数个生态公园环绕，再加上别墅配置，还是这个价？

存在未必合理，但存在总有道理。现在的河西南已经很不好买，如果无短板，样样红，对于大众而言就更买不到，要么二手房市场，房价高高在上。

所以，有短板的河西南，好歹还是大众，不是玛莎拉蒂。

要是仙林的高科紫薇堂是“拉萨路小学+树人”学区就好了，要是再多几条地铁和有轨电车，售价是2万，就好了 ……诸如此类，与上同理。

总之，你不能指望一个女人漂亮、聪明、胸大、贤惠、赚钱，你还能轻易得到。

眼下，河西南、河西中、江心洲有些楼盘可能要开了，但没到最后一刻谁都说不准，就像之前的五矿崇文金城都准备200万验资了，结果还是硬生生叫停，毕竟一切以大局为重。

这次，有些人急急去离婚，鸡鸣寺的香火也旺了些，许是不一样。一句话总结接下来的动作：如果前期楼盘不清掉，后期的地王盘怎么卖？

所以，该扑上去的就扑吧，房产定位改变、南京地价降温和眼下严重倒挂的限价房没什么关系。

至于开盘套路，无非是一个购房证明只给一次机会，八成首付也是大概率，就是让你无法一个一个去冲锋陷阵。这样，局势才稳定。等这一批房源清盘，就迎来了新的阶段和新的玩法。

河西南是新城区，投资属性偏重。河西中成熟区域，自住更好。江心洲兜售颜值，江岛上的粉红黛子不停招摇，在晚霞里呈现出迷人绯色。

有毒的草往往开着美丽的花，真害你的人往往说着你爱听的话：别买房，去诗与远方。

政策解读与房产咨询见小密圈

往期推荐

城市

南京城记丨南京颜值丨向往「美好生活」丨社会矛盾变化带来新的机会丨邮票中的城市竞争丨重塑南京城市形象丨城市洗牌丨马云创建“达摩院”丨南京发展模式丨南京破局点丨一线思维与格局丨中国城市分层丨湖南路崛起丨南京：距离276.6km丨南京蓝图丨南京VS杭州丨孩子在哪儿丨买不起房的华为人丨始于恐慌,陷于房产,终于阶层丨中国城市的崛起丨新一线城市丨人口真相丨城市战争丨南京：最牛操盘手

楼市

别做买单者丨江心洲：5.76万/㎡丨房价成交解析丨大会解读丨真实的南京楼市丨调控路线解析丨二手房售价怎样评估比较丨年收入25万置业策略丨中国城市“租售比”排名丨租房or 买房丨老破小格局丨二手房成交暴跌丨金陵肉包指数丨南京地王丨中产命运丨房市笔记丨南部新城丨燕子矶丨河西南PK江心洲丨南京都市圈丨江心洲丨城东丨河西南丨城东丨房产投资丨不要迷信市中心丨低价房丨库存or资产丨南京板块分析丨2017楼市迷局丨南京开发商

教育

教育“减负”，家长担忧丨零零后10年成长记录丨2017“中国百强中学”丨中国大学变局丨一流理念、二流成绩丨南京入学压力丨拉小丨力小丨琅小丨芳小丨游小丨南师丨北小丨树人丨南京教育|中国教育|南京小学格局|南京初中格局丨教育问题真相丨中产阶级最后的堡垒丨民办校与家长丨考试背后的硝烟丨南京中考解读丨10万/平丨人生步丨对这个世界爱上两遍丨人生第二步丨你的背书是什么丨给女儿一封信

长按关注南京城记

阳光微信 inger2017