江北核心区,又挂地了!

刚刚，南京土地市场网挂出2幅地块，均为宅地，1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡，另外1幅位于葛塘大厂，总用地面积为6.2公顷，起拍总价达22.2亿元。地块将于2021年1月25日10：00网上竞拍。大厂NO.新区2020G25地块

地块航拍图

地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。

出让面积：26758.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：30≤H≤60m

起拍总价：5.1亿元

限价：6.1亿元

起拍楼面价：8663元/㎡楼面限价：10362元/㎡毛坯房销售限价：18500元/㎡

NO.新区2020G25地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。江苏土地解读NO.新区2020G25地块（江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块）与新区10号公告中的2幅地块，新区G23南北相邻、新区G24东西相邻，该批均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

片区控详图

地块位于葛塘新城居住片区组团的南部，北侧园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。江北核心区NO.新区2020G26地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。

出让面积：35248.01㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：50≤H≤80

起拍总价：17.1亿元

限价：19.8亿元

起拍楼面价：20214元/㎡楼面限价：23406元/㎡毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.新区2020G26地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。江苏土地解读

NO.新区2020G26（江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

地块周边有多幅地块已出让，新区G26地块北侧即12月14日出让的G20地块，该地块竞争激烈被新希望拿下，楼面价达23556元/㎡，略高于此前出让的电建新区G14地块。G21地块被卓越拿下，楼面价21604元/㎡。G20、G21宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。隧道口片区本月底还有一幅（新区G22）地块出让，该地块未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。地块周边竞品较多，产品类型丰富，其中花语熙岸府、江畔都会上城具有代表性。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。今天上午，江畔都会上城开盘，推出252套房，户型约89㎡、129㎡，精装均价约31307元/㎡，共计2934组买房人参与摇号，综合中签率8.5%，所有房源全部售罄；大华云江印月昨日已领取首开销许，均价3.21万/㎡。

板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

片区控详图

来源：江苏土地更多南京人在看，长按关注▼读南京城记，做城市主人买房咨询与微信群讨论，加主编微信▼投稿 / 设计 / 活动 / 媒体投放 / 商务合作往期推荐城市发展：南京巨变丨最牛商场丨老城崛起丨南京模式丨南京蓝图丨南京骄傲丨南京网红丨南京扩容道路专题：洪武南路丨上海路丨乐山路丨长江路丨宁海路丨华侨路丨和燕路丨湖南路丨应天大街楼市点评：江心洲丨紫东丨燕子矶丨河西南丨地段逆袭丨外地人买房丨南京楼市猜想丨南京房价泡沫踩盘报告：云际|青奥村丨润辰府·悦辰府丨江畔都会上城丨仁恒江湾世纪丨绿城云栖玫瑰园丨融信世纪东方丨大名城紫金9号丨海铂滨江丨左岸澜庭丨都会四季丨紫微堂丨苏宁滨江壹号丨玖棠府丨睿城丨天鹅堡丨华新城教育格局：南京小学丨2019冲外榜单丨拉小丨力小丨琅小丨芳小丨银小丨游小丨南师丨北小丨树人