贷款买房，哪些人绝对不要提前还房贷！

相信现在很多朋友在买房子的时候都会选择贷款买房子。毕竟，房价这么高，买房子真的很难，所以很多人选择贷款买房子，贷款后提前还款好吗？

提前偿还可以吗？

无论是商业贷款、公积金贷款还是公积金和商业贷款的组合贷款，偿还方式只有等额本金和等额本息。等额本金比等额本息更适合提前还款。为什么呢？

等额本金和利息是月薪金额保持不变的，但前期偿还中利息的占有率超过本金，后期主要偿还本金的等额本金，前期本金的占有率超过利息，本金的偿还率不会随着时间而减少，但利息越来越少。

我们提前偿还的目的大多是为了减少利息支出，等额本金和利息模式在后期主要偿还本金，利息在前期基本偿还，购房者不必提前偿还。

提前偿还需要支付违约金吗？

很多人不明白为什么提前偿还要支付违约金。那是因为赚不到你的钱了。本来分30年偿还，银行可以赚很多利息。但是，你十年前还清，银行赚不到那么多利息，当然要求补偿，领取违约金。因此，提前偿还实际上是违反合同的，合同中一般明确记载。但是，有些银行只要预约提前偿还，就不会征收违约金，因银行而异。具体要咨询当地银行。

提前偿还的方法是什么？

提前偿还主要有提前偿还、部分提前偿还两种。一次全部提前偿还，只要偿还本金，就不必支付利息。提前偿还一部分，与银行约定偿还更多，降低月薪金额，保持偿还期限。

或者月供不变，缩短还款期限。或者两者同时缩小。

哪些人适合提前还款？

如果你是个人商店，或者做生意，资金流动频繁的话，一定需要比较充分的紧急资金，所以账户里一定有存款和现金来应对不时的需求，这时不要提前还款，以免还款后遇到紧急情况不能周转资金。

或者，如果有好的渠道，可以给自己带来超过银行利率的利益，就不必急于还给银行。前提是这个盈利渠道稳定、安全。

或者想把房子拿去抵押投资，可以提前还清贷款，解除房子在银行的抵押，把房子拿去抵押投资。

当然，也有不想负债的人，也有不想承受很大的生活压力的人。贷款放在头上是很重的负担，所以不能吃也睡不着，所以提前还款吧。

不适合提出还款的人的公积金和折扣利率购买房间。

公积金贷款或以前享受贷款折扣利率的人(现在没有这样的折扣，基准利率为4.9%)，请不要提前偿还。

如果有更好的投资渠道，比如充分复盖贷款利率，即使不考虑通货膨胀，也比银行偿还利率高，这样的集团没有必要提前偿还流动资金。

用贷款买房子后，完成了买房子的愿望，但必须继续和住房贷款交往。如果想早点结束这样的生活，只能早点偿还。如果时机合适的话，早点偿还比较好。