日前，楼市传来两大新信号！
遭遇暴击，经营贷正在清算
一线城市楼市一片哀嚎...
01老破小狂降60万，爆雷？新信号！上海、深圳动手了
一线城市开始给泼冷水了…
自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）后，网传上海知名老破小＋双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
上海中考改革新政提出“名额分配综合评价录取”制度↓
委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65％，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20％的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。
图源：网络“”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。以此前涨幅的梅园为例，有网友称《实施办法》出台前评估价为430万的房产，在新政出台后变成了370万，一夜下降了60万。
某房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
根据上海某数据，几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子，挂牌价825万，平均18万元一平。而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均25万元一平米。前后对比，降幅接近30％。
微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该以前价格疯涨一房难求，目前逆转了。大量房源正在上架中……
此外，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，链家、太平洋、中原、我爱我家等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应并签署承诺书，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。除了上海，深圳也动手了！深圳龙华区公布了修订之后的大学区学校积分入学办法（征求意见稿）。对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。
此外，北京近年来都在推行“多校划片”的大学区制改革，其整体确实降温不少...一线城市如此操作，有网友在问：“南京会跟进吗？”业内分析，这释放了改革的信号，不排除未来会跟进。目前来看，有能力的家长依旧可以把“”放进自己的刚需购物车，没有购房能力的家长不如多抽出时间陪伴小孩，毕竟家里的书房才是的……
02突发！经营贷清算！严查首付来源
爸妈帮买房也要倒查半年，除了遭遇暴击，针对经营贷违规流入楼市，一线城市已经在严格排查、清算了！
1、沪上银行自查房贷排查出四大问题，包括经营贷流入房地产市场
2、深圳排查1772亿元经营贷业务收回21笔违规贷款
3、北京防范挪用个人经营贷进入房市，对协助客户造假的员工从严问责
4、广州严查购房首付来源，审查力度之严！要求买房首付必须为家庭自有资金！就算是找父母借钱也要倒查半年！
从广州多家按揭中介获悉，近期银行严审购房首付款来源，主要从5方面：1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。2、对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。“银行要求这个政策从3月17日开始执行，以银行录入系统为准。”
上述按揭贷款中介负责人透露，此前递件的客户也被通知要求补足材料。“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”有银行人士称。
报道称，目前广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有。为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。
浦发银行广州分行等多家银行表示，为了严防信贷资金用作首付款，严禁客户同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。要求客户提供银行支付凭证以及银行流水，佐证首付资金来源为其个人或家庭的自有资金。
工行广州分行，防范个人消费贷款、个人经营贷款、大额信用卡透支等各类融资挪用于购房；在贷款调查过程中，对借款人提供的贷款申请前的账户流水，重点调查是否存在融资机构、中介机构借款。
招商银行广州分行严查首付贷，对流水中突然出现用于首付款的资金，需调查资金来源，严格审核首付款支付凭证、流水的真实性。
民生银行广州分行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。还要求签署首付款来源为家庭自有合法资金的承诺函。有观点认为，未来或有更多城市跟进，排查经营贷，严审首付资金来源，一方面买房门槛越来越高，另一方面炒房客面临清算危机！
稿件综合来源：每日经济新闻、中国基金报、证券时报、21世纪经济报道及网络
楼市孤松2021-03-22 09:02:00
