7大要点!南京人,到底要什么样的房子?

有人说，南京人大萝卜，买房不算挑剔，比起上海、杭州人的要求低多了，算是好糊弄的，再好的开发商来了南京，产品也就差强人意。

要我说，南京人还是有一些小挑剔，也有一些小执念，从新房的受欢迎程度和二手房的成交价格上，还是能看出南京人的喜好。

这些年，很多人都不是次买商品房了，看的房子多了，比较也就多了，哪个楼盘怎么样，哪家开发商怎么样，南京人心里自然也有一杆秤。

虽然，有时候也理解，KFS想“活下来”也不容易，地价高、限价低，远没有早些年的暴利了，一不小心还要赔钱。但是，对于买房的老百姓个体，都是花大价钱买的房子，现在想买个房，除了价格高不说，从奔波看房到摇号报名，从购房资格到银行贷款，更是不容易。

这边，我们只谈产品，不谈地段、公共配套等产品以外的东西。

南京人其实都想要什么样的房子？

1、小区的面子工程要做到位。

大门最重要，外来宾客、过往行人对于小区的印象，毕竟90％＋的人不会有机会进入小区，对于小区的印象很多来自大门和楼栋造型、外立面。

外立面很重要，窗墙比高，阳台大，房子就显阔气。至于外立面是用干挂石材、铝板还是真石漆，这个只要在卖房前公示就好，一般干挂石材和铝板更上档次，但毕竟关乎成本，只有高端盘才会用。不过，无论怎样的外立面，设计和工艺最重要。

2、单元门厅一定要做好。

单元门厅是小区内使用很频繁的场所，对于业主的居住体验尤为重要。这里是小区的第二道门面，也是小区室内公共区域的重点。

3、电梯的数量和质量要过硬。

对于高层建筑，电梯就是命脉。电梯数量要满足高峰期居民的需求，还有就是电梯品牌重要，但电梯的安装、维护质量更重要。有些小区电梯品牌很牛B，却因为种种原因老是出故障。电梯关乎安全，更注重实用性和可靠性。

4、小区绿化景观要有诚意。

业主当然希望小区里的植物越多越好，越名贵越好，预算有限，有时候难免不能完全实现。

但是，绿化景观至少是要有诚意，用心去做，不是敷衍了事的，至少能与小区的档次相匹配。可以在主要位置打造一个中心景观，绿化与水景相得益彰，这样如果给小区绿化拍张照，还是能唬唬人的，其他地区的绿化要尽量平均分配，可以通过一些设计细节，让有限的投入做到的效果产出。树木不要靠近楼栋栽种，以免将来遮挡低楼层采光。

5、户型用心实用，与地段和小区格调相配。

南京人一般都喜欢南北通透、方正、功能性强的户型。同时，得房率高，在相同总价情况下能满足更多功能属性，都是加分。

小区整体面积段要与地段相匹配，如果小区调性比较高，户型可以大一些。刚需、改善还是豪宅，定位要明确，其中豪宅不是什么地段都可以做的。

做好户型，并不会增加多少成本，但非常关乎房子的性价比，现在买房人面对的房价高，开发商的拿地建设成本也高，更好的户型，其实对于买房人和开发商都是很有利的。

阳台也是房子的重点。阳台关乎采光，也关乎房屋赠送面积（阳台算一半产权面积），越来越多的新户型按照长阳台设计，如果还有生活阳台更好，晾晒可以不影响客厅景观。

小区最重要的，除了大门、单元门厅和电梯，就要属车库了。

业主归家，无非就是步行从一楼大厅进入，和停车后从车库负一／负二层进入两种方式。因此，车库及车库入户厅的水准也是非常考验开发商的用心程度的，当然也关乎业主离家／归家的心情。

车库不求要多豪华，但最基本的几个要求极其重要：干净明亮、标识清楚、出入口及动线合理以免拥堵或事故，单元门厅简洁大方，防滑。

7、物业是要为业主服务好，解决实际问题的。

物业其实不在乎品牌多响亮，仪式感多强，逢年过节有多少精彩纷呈的活动或礼品，当然这些有，会更好。好的物业主要是能帮助业主解决实际问题，更不能给业主出难题，甚至穿小鞋。

比如房修、车位管理、快递领取、楼道电梯清洁、绿化养护、垃圾清运这些都是与业主居住息息相关的，把这些做好，也就够了。

现实中，有些物业基本的服务做不好，倒是喜欢做一些表面文章，其实没大用处。更有甚者，比如为了配合开发商卖车位，（在有空位情况下）不让业主车辆临停，故意提供少量车位出租造成供不应求，举报在小区周边的停车等等，真是够了。业主请物业是来服务的，不是受罪的好吧。

看似要求挺多的，但其实很多也是基本的要求，希望南京有更多住得舒心的好房子。