又双叒叕要涨价了！今天江北楼市微信平台收到爆料消息：桥北1家小区业主喊话“价值回归”，呼吁业主惜售，酝酿涨价！
许久不见江北二手房市场抱团涨价，此次倡议来自于桥北大盘威尼斯水城，目前公开的倡议书如下：
值得一提的是，此次酝酿涨价的工作做得还比较细致，倡议书之后还附加一部分附件：
可见，如今的“酝酿涨价”已经不再是空喊，业主是确实能够在了解自己小区的基础上，去做对自己小区价值的判断了！
首先来问个问题，大家觉得目前威尼斯水城的价格合理吗？
随后我们也看到了业主对水城价值点的梳理，他们认为水城价值点包括：
1、配套齐备，商业发达；
2、学区价值在江北靠前；
3、周边环境优美，物业服务给力。
而他们不满的是，目前桥北房价迟迟难以上涨外，还经常被各类媒体、自媒体、中介朋友圈“调侃”，确实在网上一搜就一大把！
正因为如此，业主在提出涨价的同时，也对实际的桥北价值的“低估因素”发起进攻，从这点来说，我们其实是比较认可业主的行为的。
毕竟，房产作为个人和家庭资产最重要的组成部分，想要维护自己资产的合法合理价值，是无可厚非的。
而且我们也认为，固然桥北有种种特点，但是就客观的市场价值而言，平推南京所有在配套、交通出行、商业能级全方位和桥北差不多的板块，价值都不止于此。
从这个角度上来说，“黑”桥北看似是一个段子，一个选题，可以嘴一下看上去挺有流量的，但是对于广大桥北业主来说，确实是很不公平的。
但是，威尼斯水城，乃至所有桥北的小区，为什么会面临这样的困扰呢？
原因如下：
1、楼盘扎堆，居住密度大，出让房源更多
桥北作为一个90年代初就开发的区域，早前先卖地建房子，后期再由开发商建相应配套，泰山街道，明发、天润城、威尼斯水城等楼盘面积超100万平方米，小区体量庞大。
据统计，桥北的泰山街道，住宅小区就可达84个，常住人口26万，居住人口总数是远超高新的。
示意图
2、未来规划有限：
由于发展的较早，桥北的城市面貌已经较为成熟，生活氛围浓厚。桥北已经拥有较为成熟的生活组团和城市配套。江北新区对桥北的规划辐射并不体现在重大项目的落成中，而是在细微处的调整和完善。这种“润物细无声＂式的滋养，包括环境的整治、业委会等管理的有序改进。
正因为如此，没有重大规划落定，也就没有想象空间，市场对潜力的认可极为有限。虽然业主们列举了楼盘周围的优势，恰恰这些万事俱备的齐备，让楼盘和片区的发展受到外界的置疑。
但是，正如文中所说，真正去看数据，桥北的成交量其实很大，足见在真正的二手房市场，桥北还是很受买房人的亲睐的。
出炉的2021年二手房成交数据，这是前十位成交的，桥北占两席，证明市场反应良好，且桥北入手门槛低，的一批只有2.3000元／平方米，放到现在也是翻了好几倍了：
数据来源南京新楼市
即便缩小范围，整个浦口区成交的十大楼盘，几乎完全是桥北楼盘的天下。
数据来源南京新楼市
写在最后：
总的来说，这次看到桥北业主的呼吁涨价，我们也真是觉得桥北长久以来的价值确实有些低估，而且以业主列举的多项价值点而言，虽然这个小区乃至这个板块不至于全面无理由对标正核等更新的板块，但是也不至于沦落至此。
虽然还不知道这轮酝酿之下，这个小区业主打算涨价几何，更不知此次涨价是否能有所成效，后续会如何发展，但是江北楼市将会长期关注。
楼市孤松2021-05-28 11:06:42
