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抢鲜看!济南这个楼盘交付前的现场!

地产下半场2022-09-09 13:48:58来自北京市

前几天有粉丝朋友说他买的济高珑悦府马上就要交房，现在开始收房前的先验房阶段。能在收房前先验房，对购房者来说确实是一件好事。要知道以前可是不收房签字，就不给你钥匙，收房简直就像开盲盒。

济高珑悦府作为高新核心区的一个代表性楼盘，受关注度一向颇高，而交付情况怎么样，我们也趁此验房机会，提前探盘济高珑悦府交付前的现场情况。

先说整体观感。

这些年在销售过程中买家秀和卖家秀的表演最明显的就是楼座排布。一些楼盘为了给购房者看到宽阔楼间距，沙盘模型并非按实际比例来做，甚至也有去掉几座楼来体现楼间距大的情况。而交付后，楼座排布密密麻麻，楼间距太小，给人一种上当受骗的感觉。

而济高珑悦府，进入社区就有一种疏朗开阔之感，有的楼间距高达68米。要知道济高珑悦府是小高层和洋房的组合产品，能有这么大楼间距，确实很少见。

当然，济高珑悦府这样做有自身的先天优势，容积率只有2.0，在目前高新核心区在售的或者即将交付的楼盘里面，可以说是最低的。这一优势相当突出。

走在这样的小区里，丝毫没有密密麻麻楼座排布带来的压抑感，而是很舒畅的一种感觉。同时，从一个侧面，我们也能看到济高控股作为国企，更讲诚信。

整体观感还有园林带来的感觉。

我们知道，新交付楼盘比较容易出问题的地方之一就是园林。毕竟新栽种的花草树木很难枝叶茂盛，即便全冠移植的都做不到。一般新交付小区的社区园林，经过一两年的生长，才能体现出效果来。

所以，我们看到的新交付小区园林，往往不尽如人意。

但是济高珑悦府的社区园林，给人的整体观感还是很不错的。首先得益于容积率低，楼间距大，园林也有更多的发挥空间。即便有些树木不那么茂盛，也因为树木众多，层次丰富，而显得整个园林景观很丰富，绿意盎然。

并且树木种类繁多，比如八棱海棠、千岁果海棠、卫矛树、山杏、石榴树等，还有观赏性特强的五针松、日本黑松等。像有些千岁果海棠栽种的比较早，树上结满了千岁果；像山杏树应该是全冠移植来的，比较粗壮，枝杈较多。

在一些社区里面，往往会有中央景观，主要体现面积大，园林绿化比较集中。济高珑悦府也有这样的中央景观，但又不仅仅是中央景观，在每一座楼前，园林景观都是可圈可点，就像一个班级里面，有优等生，但更重要的是均好性。

当然，济高珑悦府也有一些超出预期的惊喜。比如社区东南方向的10号楼和11号楼，南侧是康虹路，在我们印象中，临马路的楼盘比较喧嚣，并且园林景观很差，甚至谈不上有园林，连棵树木都没有。

而我们在济高珑悦府10和11号楼前，却完全感受不到这种喧嚣，楼座南侧，距离社区围墙还有广阔的空间，园林景观打造也很用心，有古典园林中常见的围墙和月洞门，还有各类花草树木，以及我们中国人比较喜欢栽种的竹子。宁可食无肉，不可居无竹，不但寓意好，这些竹林也可作为一座屏障，与康虹路隔离开来。

园林景观无法骗人，实地体验一番，会有更真实的感受。

我们再看一些细节。

一是建筑上的细节，济高珑悦府是新中式建筑风格，在建筑细节上也有多体现，比如在建筑外立面上，一些回字纹的装饰运用，细节处理也比较好，体现出新中式的韵味。

对于楼盘的建筑风格，萝卜青菜各有所爱，不能用西式的眼光来评判新中式的建筑审美，穿西服是一种风格，穿中山装也是一种风格。就目前即将交付的现场来看，济高珑悦府的外立面也是可圈可点，不是那种时尚现代感，而是有一种东方的厚重感。

在社区里面，也有不少细节来呼应新中式建筑风格，比如社区楼座导视牌，楼座标识牌，这些设计造型既不流俗，也很贴合项目建筑风格。

再比如社区里面的路灯，与一般社区的路灯也有所不同，而是柱状太阳能路灯，成阵列排布，仪式感很强，也与新中式的建筑与园林景观相协调。

比如社区里面也有紧急报警救助系统，摄像头也有很多，可以更好的保证业主的安全；比如社区里面还有为专门养宠物的业主准备的宠物拾便袋，电梯里面也有宠物按钮，这样的小细节，也是人性化设计的一种体现。

类似这样的还有许多，我们不一一细说。

再来看看楼宇内部。

首先值得一说是，济高珑悦府无论小高层还是洋房，无论两梯两户还是一梯两户，均有相对独立的电梯厅，给业主一种入户归家前的温馨。

室内精装这一部分，牵扯到每一户都是别人的家园，我们也不可能每一户都看。但就看到的而言，无论是入户门，还是墙体、地砖、厨房、卫生间的装修，都有一些亮点。像卫生间的卫浴用的是汉斯格雅、唯宝这些知名品牌，橱子用的是欧派的。

包括中央空调系统和新风除霾系统，都是大品牌的，如海信日立的中央空调，在业界也是有口皆碑。

概而言之，济高珑悦府楼宇内的装修，无论是公区的打造，还是每一户室内的布置，带来的都是一种高端人居品质的体验。

当然，济高珑悦府目前还没有正式交付，社区里面也有一些地方并没有完善好，比如社区的塑胶跑道还没有铺好，因为前几天雨水较多，雨天铺设影响后期质量，所以耽搁了一些。

相信这一些在交付前都能完成施工，包括其他一些改善优化的地方，在这二十多天的时间里，还能有更完美的呈现。

我们知道，当下楼市最大的问题就是停工、延期交付，交付后则是各种不理想，而济高珑悦府，即便有疫情影响，也依然保证了交付时间，如期把好房子交到业主手里，这一点在当下也是难能可贵。

济高珑悦府组织的这一次交付前的验房活动，让专业的验房师陪同一户户业主验房，一是为了给业主交上一份满意的答卷，二是体现出济高控股的国企担当。我们也有理由相信，济高珑悦府的这一次交付，也会给济南做出一个好的样板。

另外，不只是楼盘高品质按时交付，济高珑悦府的配套学校，如中小学和幼儿园，也都全部正式投入使用，这一点也值得给济高珑悦府点赞。

在楼市平稳期，市场喧嚣，一些购房者被花哨的楼盘包装蒙蔽了双眼，而在市场动荡期，一切都浮出水面，谁才是真正靠谱的楼盘，谁才是有担当的楼盘，购房者可以看得更清楚。从济高珑悦府现在的先验房后收房活动中，我们就可窥见一斑。

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