济南楼市的产品升级，正在从看重面子，向注重里子转变。一开始，开发商们都在争相升级外立面、园林景观、小区大门，务必让人一眼就能看出豪宅身份。现如今，开发商们开始修炼内功，在产品力上不断突破，更静音的建筑、更科学的收纳、更舒适的生活……成为改善住宅的研发重点。当人们对房子的追求转向更舒适更高品质的生活，购房者的目光更挑剔了，也让市场上一些产品力突出的楼盘涌入更多人的视线。像城发蓝城·清平乐，在打造高品质住宅上有不少亮眼之处。工艺工法样板间、园林实景示范区即将开放，吸引了不少购房者的目光。![]()
“这可能是济南市场上最用心的房子！”是看完工艺工法样板间的第一印象。最近几年交付的楼盘，园林、户型等有不少升级，但在居住品质上，业主各有各的苦恼：排水管整天哗哗响，有刚住进精装房防水就要返工的，有嫌弃卧室空间太小的……" data-editid="64f2ypkk44c00000000">这家抱怨楼上孩子吵闹，那家诉苦排水管整天哗哗响，有刚住进精装房防水就要返工的，有嫌弃卧室空间太小的……
城发蓝城·清平乐的工艺工法样板间，给这些生活痛点提供了一整套的解决方案。
一进门就是城发蓝城·清平乐与《济南市住宅品质提升指引》文件的建筑标准对比，几乎每个细节都符合济南对高品质住宅的衡量标准，甚至有不少超越之处。就拿隔音来说，这是济南市场上难得一见的没有噪声烦恼的房子。在很多楼房的楼板厚度只有100mm时，项目的楼板厚度做到了最大板厚200mm。再加上5mm的隔声减震垫，最大化隔绝了楼上噪声的烦恼。在很多楼盘分户墙只使用空心砖时，项目分户墙采用的是200mm混凝土，成本翻了好几倍，但再也不用被隔壁邻居的声音打扰。很多小区躲不过的排水噪音，城发蓝城·清平乐使用了降噪功能强大的同层排水系统；排水立管使用内螺旋消音管，让哗哗排水声在生活中隐形。这些繁复的建筑工艺和飙升的建筑成本，还只是城发蓝城·清平乐十大全屋静音技术的冰山一角。这几年在济南市场上见过很多标榜静音的房子，但大多宣传的是三玻两腔窗户，连同层排水都少见。对比之下，高下立现。除了隔音降噪的优势，城发蓝城·清平乐在建筑工法、环保节能、空间升级上同样有不少亮点。这样的高品质楼盘，也正是济南楼市下一步进化升级的方向。也正是因为这些高品质住宅的亮点，城发蓝城·清平乐从入市以来就一直广受市场关注，到访量和去化率都是片区翘楚。等到园林示范区和工艺工法样板间开放后，购房者看到真实可鉴的品质，估计又将带来一波热销浪潮。![]()
吸引购房者来到城发蓝城·清平乐的，不只是建筑品质的升级，更因为这是济南山居洋房的升级之作——独自“私享”一座山的低密洋房社区。项目（地块一）容积率只有1.3，规划7栋4层叠拼，7栋5-7层、1栋10层洋房，是罕见的纯粹低密改善住区。此前济南的山居产品多位于山脚下，或者半山腰，推窗能看山景罢了。城发蓝城·清平乐小区环绕着团山而建，相当于整座山都成了小区的私家后花园。对于向往山居的济南人来说，这种与山景无界相融的洋房，说一句“可遇不可求”也不为过。项目看房通道与山景结合，草木丰茂，流水潺潺。公园里的听琴台、弈棋亭更是点睛之笔。在这里与好友下棋品茗，看“山气日夕佳，飞鸟相与还”，世人向往的陶渊明归隐南山的悠然生活近在眼前。
穿过公园，是小区的人行归家大门。小区的建设速度很快，不仅多栋楼座已经完成外立面施工，社区园林也已经呈现了部分实景。进入大门，映入眼帘的是大面积水景，宛如清澈河流在楼座间缓缓流淌。水景上有蜿蜒景观步道，串联起各个楼座与园林景观。岸上繁花盛开，树木、蓝天、建筑倒映水中，和眼前郁郁葱葱的山景相映成趣，正是中国人依山傍水而居的最高境界。园林中，雾森系统喷出轻薄柔和的雾气，人行其间，好似仙境，如梦似幻。步入园中，好像踏入了一幅典雅精致的东方美学画卷。就实景园林效果来说，这是济南水景园林的一个标志性突破。济南园林里见过挖出人工湖的，也有做出瀑布叠水的。但还从来没见过这样将精致的水系融入园林风景之中，能做出江南水乡意境的水景园林。![]()
在户型空间上，城发蓝城·清平乐更是进行了全维度的升级。洋房产品层高约3.2-3.3米，叠墅层高约3.3—3.4m。在普通入户门洞一般2.1m高度时，城发蓝城·清平乐的入户门高达约2.4m，更显高门大户的气派。很多新房空间看起来很大，但住起来实用性不高，收纳功能远远不足。城发蓝城·清平乐通过优化户型空间，打造出了相当于800个24寸行李箱容量的全屋收纳空间，让生活隐去杂乱，只剩优雅！建筑面积约185㎡四室两厅三卫打造了3+1灵动户型，约8.9m大尺度宽厅，尺度惊人。后期可根据需求增加卧室/书房，在功能性上更加实用。
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超大的LDKG一体化空间设计，打破了空间的局限性，构建了多功能的家庭共享空间。客厅、餐厅、厨房与南北双阳台一体贯通，不仅延伸了空间感，采光通风更加优越，同时北向家政阳台也增加了功能的多样性。建筑面积约202㎡四室两厅三卫打造了广角边厅+270°的L型开敞阳台。南向双套房设计加上全景视野的阳台，这尺度感，在济南市场都不算多见。![]()
面约202㎡四室两厅三卫户型图洋房打造的是南向双套房设计，对于更注重生活隐私性和舒适度的购房者来说，吸引力十足。两个南向套房都带独立卫浴间，每个家庭成员都能最大限度享受独立空间，私密性十足。南向情景飘窗同样亮点十足。对于这样的山景豪宅来说，唯有这样的大尺度飘窗才不辜负窗外的美景。为了更好地欣赏山景，城发蓝城·清平乐在直面团山的楼座上，东单元统一采用270°转角阳台设计，实现户户100%山景，览尽无限风光。城发蓝城·清平乐对产品的用心程度，可见一斑。![]()
城发蓝城·清平乐是由济南城市发展集团旗下全资子公司济南城发西兴投资有限公司投资，委托蓝城代建管理的项目。国企的安全感与蓝城的高端品质感，在项目的实景示范区、建设速度上都已经有所体现。但项目最大的特色在于，蓝城这一次带来的不只是常规的山景豪宅，更是CCKC全龄颐养智慧服务社区。地段上，城发蓝城·清平乐位于长清大学城板块，周边拥有丰盛的交通、医疗、商业配套，再加上距离地铁1号线－紫薇路站直线距离仅400米，道路四通八达，购房者可以同样享受济南的丰盛配套，是同城颐养的理想选择。服务上， 在宋卫平先生的引领下，蓝城打造出CCKC全龄颐养智慧服务社区，将普通的房子，升级为能让全家人得到妥善照料的社区。在社区内，打造了包括亲子互动、适老关怀、辅助记忆、康养环道等大健康颐养体系，同时配备了丰富的社区颐养配套，不仅提供一个高品质的居所，更是孩子、老人，乃至全家人都能得到全方位照料的理想家园。探盘过程中，碰到了很多组看房的客户。有为了山景洋房、地段资源来的，也有很多人是为了自身、家人的健康颐养、乐享高品质生活而来的。看得出来，房子在升级，大家对于高品质生活的定义同样在升级。更舒适的房子，更优美的环境，更完善的配套，能妥善照顾全家人的社区服务……这些是城发蓝城·清平乐客户盈门、持续热销的秘诀，相信也是济南楼市产品力全方位升级的方向。
地产下半场2024-06-08 14:05:26来自北京市
