济南楼市:百万降价换成交!

地产下半场2024-06-03 14:08:07来自北京市

前几天，有网友发来一张截图：

没想到南城曾经的流量明星——万科山望，如今房价也是如此不堪。24层高楼层，150平产品，从400万降到242万，降价158万，差一点点不是拦腰斩，二这才用578天的成交周期换取成交。

指针拨回2018年，万科山望首开价格21800元/㎡。这套150平的房子，高光时刻是327万，在房东的眼中，或许400万才是它的真正身价。

但，此一时彼一时。时代在变，楼市在变，像万科山望这样的以降价换成交的楼盘不在少数。

2024年5月，大家在为5月济南新房网签破4000套欢呼跳跃时，2024年上半年的济南二手房市场，没有掌声，只有一首《泡沫》在单曲循环：

全都是泡沫，只一刹的花火。

从数据来看，二手房市场成交量开始狂甩新房三条街：

新房网签量1.5万套，二手房住宅网签量1.9万套，全面反超。" data-editid="hhfw8ocmqyg0000000">
2024年1-4月，济南楼市新房网签量1.5万套，二手房住宅网签量1.9万套，全面反超。

从房东的脸色来看，现在卖房已经不止是“壮士断腕”，而是“断腿逃生”了。甚至有房东降价百万，只求成交。

全运村，济南豪宅的常青树，成交了一套114平产品，14层小高层产品，从330万降到273万，调价13次，成交周期405天，单价2.3万/㎡。2021年，同户型的成交价是2.9万/㎡，334万一挂牌就被抢走。

对于绿地IFC中央公馆来说，CBD的名头显然还不够用。132㎡中楼层产品，一路从396降到225万，调价11次，成交周期650天，单价2.4万/㎡。

曾经开盘时是为了控制楼市过热，被限价2.4万/㎡。如今楼市变冷，卖了两年，只能卖到2.4万/㎡。这中间持有房产产生的房贷、税费亏损，一冷一热间灰飞烟灭。

折腾来折腾去，赢家只有开发商、银行。

华皓英伦联邦，汉峪片区的抛物线，113㎡低楼层产品，从306万降到253.6万，调价8次，成交周期305天，单价2.2万/㎡。这还属于逃出生天的。后面挂牌的房东，一路跟着它的步调降价，因为始终晚一步，成交价只有20873元/㎡。

经十路上曾经的老牌豪宅，名士豪庭，92㎡产品，从245降到183.8万，调价5次，成交周期556天，单价1.99万/㎡。2021年，有多套同户型成交价在2.8万/㎡。

莲花山片区的贵族，文旅城里的高端款，雍锦园，134平低楼层精装修产品，从226万降到186.8万，调价11次，成交周期538天，单价1.38万/㎡。2018年新房时期，成交均价在1.7万/㎡，开盘能去化八成，如今卖掉需要两年，每平亏损3000。

玖唐府，一度也是唐冶卖的最好的楼盘之一，从325降到235万，降幅100万，调价9次，成交周期171天，单价1.4万/㎡。单价1.8万/㎡、近9成去化的开盘现场恍如昨日。

万科龙湖城市之光，从208万降到166万，成交周期552天，单价1.48万/㎡。

龙湖春江郦城，93㎡产品，从150万降到116万，成交周期333天，单价1.2万/㎡。

绿地国际花都，135㎡产品，从178万降到140万，成交周期482天，单价1万/㎡。

西客站的品质代表——龙湖名景台，131㎡33层中楼层产品，从230万降到163.5万，降幅66.5万，调价8次，成交周期130天，单价12450元/㎡；2023年，同户型高楼层产品1.4万/㎡售出，成交价189.5万，成交周期19天，几乎是挂牌就卖。

曾经的西客站顶豪大平层——恒大天玺，房东人狠话不多。157㎡大平层，低楼层，单价10817元/㎡售出，只要价格到位，才能有成交。

2022年挂牌价236万，2023年降价16万到220万，2024年5月房源成交，170万。壮士断腕，不过如此。

曾经热烈的红玫瑰，变成身上的蚊子血。人没变，是心变了。房子没变，时代变了。

曾经被泡沫支撑起来的房价，如今泡沫正在挨个消失。房地产在房东手里，“软着陆”了。

改善、核心、片区的品质之巅……动辄500多天的卖房周期，让这些光环魅力不再。凡是快速成交的，基本都是降价到位的。济南二手房房东正式进入比狠劲、比魄力的时代，谁率先承认楼市的失败，谁能抢邻居一步，从楼市脱身。

517新政出台后，嗅觉敏锐的房东立即意识到这是个难得的出逃机会。但也要明白，这是个以价换量的时代，二手房往往要低价才有市场，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。毕竟，谁也不知道517的热度能持续多久，再不抢先降价，就要被邻居抢先一头。

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