济南老破小:房价腰斩,1天秒没!

地产下半场2024-06-13 14:07:04来自北京市

挂牌一天就成交，济南老破小已经火热到这种程度了？

闵子骞路65㎡两室，成交周期只有1天，在邻居们挂牌价集中在1.3万/㎡时，它的成交单价是10638元/㎡。这是紧挨着山东大学中心校区的房子，距离大明湖3公里，妥妥的老城区核心地段。2021年，成交价还集中在1.8万。

甸柳三区的房子，成交周期只用了3天，111万拿下甸柳小学学位。

2020年，中间楼层成交单价在3.7万/㎡；2024年1月是3.2万/㎡，2024年6月，2.4万/㎡逃出生天。对比2020年，下跌35%。

大明湖畔的房子，成交周期7天，步行600m就能逛大明湖的地方，11681元/㎡拿下。2017年，制锦市北小门街的成交单价是21792元/㎡。如今跌幅过半。

半价，已经是大明湖、好学区能给老破小们最大的温柔。

要知道，拦腰降价不是老破小的极限，对于没核心地段、没重点学区、没未来的三无老破小们，不少房子的房价已经下跌至高峰期的1/3。

舜玉南区61㎡2024年3月成交单价8197元/㎡，2017年，相似户型卖过2.2万/㎡的高价。对比高峰期，下跌63%。

王官庄小区如今已经有了6864元/㎡的成交价，同样的户型，2018年卖1.8万/㎡。如今的房价，只有曾经的1/3。

地铁口，森林公园旁的老破小，成交周期18天，成交价6216元/㎡。

匡山小区近半年的成交均价是8583元/㎡，2018年还有不少房源成交价集中在1.6万/㎡，对比高峰期，下跌62%。

天桥区黄屯小区的老破小，成交价已经比2015年还低。

2024年5月，成交价5781元/㎡，2015年，成交价是集中在七八千。2018年，成交价集中在1.5万/㎡。对比高峰期，房价残存1/3。

老破小用亲身经历告诉楼市：降价才是最好的促销。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

价格到位后，老破小的成交量也上来了。

舜玉南区2023年价格集中在1.2万-1.5万/㎡时，全年卖了19套房子，2024年价格集中在一万一二时，上半年就成交了12套；

王官庄小区2022年卖一万一二时，成交了22套；2023年卖一万左右时，成交了30套；2024年，成交价从9000向6900冲刺后，半年成交了21套；

都知道老破小没有未来，为什么还会有那么多的成交量？大概有以下几个原因：

1，买得起。老破小总算跌到年轻人能够接盘的地步了。

济南新房市场所谓的刚需，早已是普通家庭年轻人的奢侈品。拿着月薪四五千的工资，就算攒得起首付也还不起房贷。

买套老破小，有个安身之地，不用担心房东涨房租罢了。

2，租得动。理财不行了，很多人看上了老破小的租金回报率。

以舜玉南区为例，60㎡的房子，成交价62万，租金挂牌价是1700元/㎡。相当于买了62万理财，一年回报20400元，年回报率3.3%。

如今国有大银行定存挂牌利率已经低到了1.95%。在股市、理财没有出路之后，收租子的性价比自然突出了。

3，等拆迁。这个是小概率，收租子的赠品。但是，谁不期待个万一呢。

在二手房平台上，济南二手房挂牌量73647套，20年以上房龄16703套，占比22%。老破小们降价的比赛还在继续，越来越多“懂事儿”，上来就自砍一刀，挂牌价比最近一套的成交价更低。2017年-2021年五年时间膨胀的泡沫，在一两年的时代内快速爆破。

老破小的泡沫快挤没了，下一个，是谁呢？

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