金众云山海是蛇口赤湾区域比较少有的大户型高品质楼盘,也是目前市面少有的拥有山景海景双重资源的项目,具有一定的购买价值!
项目性价比很不错,732万起买四房,龙华的价格买蛇口,很多龙华、宝安、南山其它片区的客户都会被吸引。
1、拥有稀缺山海景观资源,背靠大小南山,南面蛇口港;
2、稀缺大户型,南向看海景,得房率高,居住舒适度高;
3、折后单价6.6万起,对比周边新房和二手房都有一定的倒挂。
1、区域现状面貌一般,未来规划需要一定的时间兑现;
赤湾区域的新盘不多,主要新盘有前海宸湾和开云府,前海宸湾2023年6月开盘,均价10.42万,当时仅75批客户入围,据说开盘只卖了约30套,后面推出87折优惠!到目前为止还有约30%未售。
开云府2023年10月开盘,备案价9.65万/㎡,开盘直接给出85折优惠,折后价格约8.2万/㎡,但依然销售惨淡,截止到目前仅备案3套。
二手房方面,项目旁边山语海苑挂牌均价10.2万/㎡,近期成交价约8万/㎡,山海津指导价8.65万/㎡,近期无成交,山语海苑的品质和景观更好一些。
金众云山海的优势在于产品和价格,折后均价约7.6万/㎡,性价比很高。区域新房价格基本在10万左右,开云府85折价格也要8.2万/㎡。无论是新房还是二手房,金众云山海公馆在价格上都有一定的优势。