[摘要] 楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回本，少赚点也没事啊！比如
① 吴中区某土豪楼盘“开心城”于2014年年初豪掷 15.6亿拿下木渎板块地块，楼面价7329元/平震惊不 少开发商。当大家还在猜测过程中，该项目首次开盘9000元/平，真是大跌眼镜！！ 南京房天下
② 某地产大亨在2010年1月份以小马甲的身份竞得尹山湖3块地，平均下来楼面价接近6000元/平。要知道，当初尹山湖的房价也不过在8、9000左右。从开工到开盘短短一两年，开盘价竟然和周边楼盘价格差不多。哎，真的赚钱吗？南京房天下
③ 第三：后说一下尹山湖“双胞胎”之一“爱死BeYond”，虽然该项目已经全部售罄，但是他弟弟还在热销中。该项目楼面价8002元/平米所售物业有别墅、洋房及高层，但高层的性价比较高。而它当时的价格也只是在9500-10500元/平米之间，几乎是倒贴销售了。南京房天下
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