[摘要] 楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!比如：
① 独墅湖、尹山湖板块的某盘06年拿地，楼面价仅632/平，地块屡次变更规划。随着时间的推移，尹山湖周边的保利观湖国际、万业湖墅经典等项目纷纷开卖，而作为片区大型商业配套的双冠地块直到6年后才动工开卖，首次开盘价6000元/平。囤地将近6年获利十余倍。
② 再说下相城区，2007年7月26日,苏州某开发商以4.15亿元摘得位于相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北地块,楼面价4416元/平方米。但是该开发商在拿地后,该地块沉睡七年未动工，直到2014年8月份开始该项目才批前公示。原以为开工了很快就开盘了，但是呢，人家不紧不慢地第二年7月，也就是上个月底才开盘，开盘价12500元/平。真是赚的够狠啊！
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