[摘要] 2011年，楼市调控力度前所未有，限购、限价、限贷等“限字令”层出不穷，在这样的政策背景下，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角楼市出现了怎样的变化？一直居高不下的长三角房价，是否出现了实质性的下跌？传说中的2012已经到来，这一年，长三角楼市又将如何演变？
2011年，楼市调控力度前所未有，限购、限价、限贷等“限字令”层出不穷，在这样的政策背景下，在楼市版图中一直相当活跃的长三角楼市出现了怎样的变化？一直居高不下的长三角房价，是否出现了实质性的下跌？传说中的2012已经到来，这一年，长三角楼市又将如何演变？
近期，长三角房地产研究院关于2011年长三角地区住房市场运行情况的监测报告正式出炉，该报告由南京大学不动产研究中心、上海财经大学不动产研究所、浙江大学房地产研究中心共同制作完成。报告聚焦于上海、江苏、浙江等地的房地产市场运行，分析2011年长三角地区住房市场运行特征，并研判2012年的整体运行状况和趋势，为众多买房人、房地产企业、机构投资者和政府部门提供有力参考。
房地产开发投资
投资继续增长，增幅逐步回落
1998—2010年，长三角住房市场保持了十多年的高速发展态势，房地产市场规模不断扩大，房地产投资额不断提高，房价持续上扬。从2010年开始，随着新一轮调控的启动，2011年的长三角房地产开发虽然仍然保持持续增长，但增速出现了回落。
根据南京大学不动产研究中心的监测，2011年江苏省的房地产开发投资依然延续了上一年的快速增长势头，共投资5552.69亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅开发投资4085.85亿元，同比增长29.4%，占房地产开发投资的比重达73.58%，比比重高1.81个百分点。2011年，江苏省房屋新开工面积为14721.11万平方米，同比增长7.1%，与2010相比增速回落42个百分点，降幅非常明显。
来自浙江大学房地产研究中心的数据也显示，2011年浙江省房地产市场受宏观调控政策的影响较大。去年，浙江省完成房地产投资额 4494.3 亿元，同比增加 48.5%，增幅也有所回落。其中，住宅投资为 2959.0 亿元，同比增长 43.8%。再从房屋施工面积和新开工面积这两个指标看，去年浙江省也有大幅度增长，去年浙江省住宅新开工面积 6674.5 万平方米，同比增长30.3%，办公楼新开工面积 593.6 万平方米，同比增长 24.8%。
土地
土地成交量降幅明显，流拍现象频现
随着调控政策影响的不断深入，楼市多米诺骨牌已经影响到了土地市场，长三角楼市也不例外。
在江苏，由于开发商慎重拿地或无力拿地等原因，导致土地价格不断走低，底价出让、流拍贯穿始终。数据显示，截至2011年底，南京市共拍卖了84幅地块，其中59幅底价成交，占比70%，另外19幅溢价成交，6幅流标。随着楼市调控力度的保持，预计2012年住宅用地市场价格将进一步下跌。特别是2012年上半年形势更加严峻，土地市场仍将处于冷清当中。
再看浙江，2011 年全省土地购置面积 1987.6 万平方米，同比增长 8.4%；土地成交金额达到 964.5 亿元，同比增长 6.1%。从土地成交价格来看，2011 年全省土地平均成交价格为 4852.4 元/平方米，同比下降 3.2%。
去年浙江房地产企业不但拿地谨慎，还有向城市外围区域转移的迹象。例如，2011 年杭州主城区土地市场成交金额只有 317 亿元，创下了三年来土地出让收入，同比 2010 年的 493 亿元下降了 36%，不到 2009 年 1054 亿元成交金额的三分之一。总成交面积 1470391 平方米，折合约 2205 亩，同比 2010年下降了 32%，不到 2009 年的一半。在 2011 年推出的 56 宗土地中，有 32 宗地块为直接成交，超过总数的一半。
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