[摘要] 2011年，楼市调控力度前所未有，限购、限价、限贷等“限字令”层出不穷，在这样的政策背景下，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角楼市出现了怎样的变化？一直居高不下的长三角房价，是否出现了实质性的下跌？传说中的2012已经到来，这一年，长三角楼市又将如何演变？
房价收入比
房价收入比较高，需警戒泡沫
房价收入比，是指住房价值与城市居民家庭收入之比。它反映一个家庭的购房能力，是衡量特定地区房地产泡沫水平的重要指标。按照国际惯例，房价收入比在4~6倍之间为合理区间，若高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
按照2011年我国城镇居民人均可支配收入测算，的房价收入比回落至7.50，而江苏的房价收入比为8.24，高于水平。南京的房价收入比月份达到了10.43。
上海市2011年的房价收入比为20.26，为黄浦区（37.47），为金山区（6.72），均高于国际公认的合理区间，说明上海市房价水平高于居民收入基本面，居民面临较大的购房压力，需警惕房地产泡沫。
除了房价收入比以外，房租收入比衡量居民家庭租房负担的重要指标。2011年上海市房租收入比平均水平为30.74%，已 过了国际上公认的30%的可承受范围，表明整体而言，住房消费占居民家庭收入的比重偏大，居民的租房压力过大。江苏省大部分城市的租金收入比在13到15之间，其中南京的租金收入比较高，表明南京租金负担较重；常州市。
走势
调控将长期化、常态化，销售形势不乐观
调控的层层重压，给2011年的长三角楼市吹来了阵阵凉风。2012年，调控政策又将是趋紧还是放松呢？长三角房地产研究院认为，2012年楼市调控将进入长期化、常态化时期，形势依然不容乐观。
根据中央经济工作会议和国务院常务会议及相关部委年度工作会议精神，“坚持房地产调控政策不动摇”将是2012 楼市政策调控的总基调，“巩固房地产市场调控成果”为调控主题，“促进房价合理回归”为调控目标，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为调控重点。
上海财经大学不动产研究所认为，未来房地产市场调控政策的调整重点将在现有政策基础上，逐步退出目前抑制投资或者投机性需求的短期性政策，如限购政策，形成可持续的、有长期效果的调控机制。未来房地产调控政策的调整将强化差别化政策，如对“刚需”的差别化信贷政策，继续支持普通商品住房开发贷款，继续推进房产税改革试点，为长期制度建设做准备。
南京大学不动产研究中心认为，从房地产市场运行周期看，2012年处于中周期和短周期的下行阶段，因此2012年楼市仍将处于下行阶段，全省商品房销售的低迷态势难以改变，销售总量将与2011年持平或略降。2012年全省房价总体仍将保持以“稳”为主旋律。
新闻背景
长三角房地产研究院
2010年7月4日，长三角房地产研究院由南京大学不动产研究中心、上海财经大学不动产研究所、浙江大学房地产研究中心在上海共同发起成立，轮执院长为上海财经大学不动产研究所所长王洪卫教授、南京大学不动产研究中心主任高波教授以及浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授。
长三角是中国经济最为发达的地区，是楼市发展最红火的区域之一，也是高校集中、科研力量雄厚的教育人才高地。长三角房地产研究院集合三大名校的科研优势，致力于区域房地产市场研究，努力将其打造成长三角地区房地产业的民间智库。为此，研究院将定期发布长三角房地产业发展报告，每年还将举办房地产业高峰论坛，以推动学术研究和交流。
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