[摘要] 2011年，楼市调控力度前所未有，限购、限价、限贷等“限字令”层出不穷，在这样的政策背景下，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角楼市出现了怎样的变化？一直居高不下的长三角房价，是否出现了实质性的下跌？传说中的2012已经到来，这一年，长三角楼市又将如何演变？
成交量
供求关系逆转，销量明显下降
在严厉政策调控的作用下，与去年整体销量仍在上涨不同，长三角地区的成交量回落明显，说明调控政策对长三角地区的影响更加显著。
根据长三角房地产研究院的监测，2011年，在持续调控作用下，上海供过于求的形势十分显著，新建商品房全年供应1067万平方米、成交729万平方米，均创下了新世纪以来的水平。
2011年江苏省新建商品房销售面积7982.67万平方米，同比下降15.8%，其中，商品住宅销售面积6789.64万平方米，同比下降16.3%；办公楼销售面积217.72万平方米，同比增长3.4%；商业营业用房销售面积842.59万平方米，同比下降14.7%。到2011年末，南京、无锡、常州、苏州、连云港、扬州六个城市的商品房销售面积分别比峰时下降了30%以上，其中苏州和扬州的商品房销售面积缩水了近一半。
浙江新建商品房销售面积 3827.1 万平方米，同比下降 20.5%，其中商品住宅销售面积 3006.1 万平方米，下降 21.6%。作为浙江省的省会城市，杭州的销量降幅比较大，新建商品房成交面积同比下降了 38.0%，成交套数下降了 34.6%。
调控效果显著，房价涨幅回落
2011年，政府出台的一系列调控政策针对性更强，有效遏制了房价的快速上涨，长三角地区的住房价格走势发生显著变化，涨幅明显回落。
据上海财经大学不动产研究所对上海市新建住房特征价格指数监测，2011年以来，上海市住房价格走势发生显著变化。2011年上半年基本保持缓慢上行态势，且高于2010年同期水平。2011年下半年出现显著逆转，7-9月房价指数呈现窄幅波动，10月之后调转向下，跌幅逐月扩大，11月已跌回去年同期水平；12月更是创年度跌幅，新建住房价格指数环比上月下跌7.79%。
江苏房价也开始出现松动迹象，无论是成交均价还是涨幅均呈现回落之势。2011年全省商品房平均销售价格为6496.57元/平方米，同比上涨11.2%，增速同比于2010年回落6个百分点。其中南京、无锡等二三线城市新建商品房市场受调控政策的影响更大，新建商品房价格增速下降趋势更明显，扬州、徐州等三四线城市受调控政策的影响相对较小，新建商品房价格依然保持较大增幅。
从浙江省内部分城市透明售房网公布的市场交易数据来看，2011 年与 2010 年相比，平均销售价格多数出现下降。其中，宁波市区和衢州市区 2011 年的新建商品房价格分别为 13039 元/平方米和 5156 元/平方米，同比分别下降了 9.9%和8.7%；绍兴市区 2011 年新建商品房价格为 11578 元/平方米，同比下降了 5.1%。
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