[摘要] 昨天，全国楼市迎来新政首日，二套房首付降至四成，二手房营业税“5改2”，今天，南京楼市也迎来轨道交通重大利好，纵贯江宁、江北的地铁三号线正式通车。诸多利好消息接踵而至，南京楼市还“淡定”吗？
昨天，楼市迎来新政首日，二套房首付降至四成，二手房营业税“5改2”，今天，南京楼市也迎来轨道交通重大利好，纵贯江宁、江北的地铁三号线正式通车。诸多利好消息接踵而至，南京楼市还“淡定”吗？
新政首日——房贷
一家银行明确执行二套房首付四成起
新政首日——土地拍卖
河西南区域楼面价再次被刷新
同日，财政部也发表了新政，对销售已经购买2年以上普通住房，免征营业税，于3月31日执行。在新政落地的天，昨天就有不少市民咨询相关政策，也有人直接去房管局撤销前一天的送审件。
昨天，一笔二手房交易已经签完合同，正准备送件，但由于新政的到来，卖家满两年的房子可以免征16万元的营业税。此时，卖家要求买家支付新政前要交的16万营业税。截至昨晚7点，东方卫报官方微博发起的投票结果显示，66.7%的人选择支持买家毁约，有22.2%的人选择支持卖家收取16万元的营业税，其余还有11.1%的人表示无所谓。
同时，一位房产中介介绍：“昨天晚上就有卖家反悔了，今天早上咨询退件的更多。不过，交易双方如果想省营业税而违约，很有可能要承担20%左右的违约金，其实更不划算。”
“今天上午我们已经帮两组客户成功退件了，他们的交易将按照新的营业税政策执行，将节省5万-8万左右的税费。”南京中原房地产华侨路分行经理张路透露，这两组客户都选择将省下的税费五五对分。不过，张路表示：“3月30日的送件今天还能申请退回，但是再早一些的就很难了。”
3月30日下午，央行发文称，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套房商贷首付降至四成，新政天，南京哪些银行可以二套房首付四成？
据卫楼市调查发现，目前只有农业银行房贷部门工作人员明确表示，已经落地二套房首付四成的政策，购房者现在就可以办理了，但是二套房房贷利率不变，依然上浮10%。
不过，除了南京银行，工商银行、浦发银行等银行表示，仍然在等待各自总行细则的出炉。而目前，如果购房者前去银行办理业务，未结清贷款二套房首付依旧执行首付四成的规定。
值得注意的是，超10家银行放贷业务组负责人表示，建议纯商贷买二套房的购房者再等一等，央行新政已经出台，估计很快可以实现二套房商贷首付四成。
新政首日——营业税
昨天有市民成功退件，省下的税费买卖双方平分
3月31日下午，南京土地市场迎来了2015年的首场土拍。尽管只有一幅地块出让，但现场仍然吸引了4家房企报名，其中不乏招商、保利这样的知名房企。
据了解，此次进行拍卖的G01地块位于建邺区河西南部，实际出让面积65091.56平米，容积率在1.0至2.75之间。如果按照高容积率2.75来计算，该地块起拍楼面价就已经高达12502.6元/平米。
终经过14轮的竞拍，G01地块被鲁能以25.2亿元的总价竞得，终楼面价达到14078元/平米。此前，上海建工于2014年10月拿下了同区域内的G52地块，楼面价为13821元/平米，打破了当时河西南部的楼面价纪录。而今天G01地块的成交楼面价高出了之前G52地块的成交楼面价257元/平米。该地块的成功出让，也意味着河西南部诞生了楼面价的新纪录。
目前，G01地块所处的河西南板块，有五矿崇文金城、正荣润峯、海峡城、升龙天汇等楼盘在售，房源均价在22000-26000元/平米之间。
有业内专家认为，由于该地块地理位置优越，日后也有“双地铁”的加持，因此，这样的成交价格并不意外。同时由于前日新政的出台，因此“救市”表现也在一定程度上将提升开发商今日的拍地热情。
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