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一、成交分析
10月，南京市新房共成交4526套，环比下降12.25%，同比去年10月，下降29.46%；成交面积51.96万平方米，环比下降12.83%，同比去年10月，下降29.86%。
分区域来看，江宁新房成交1291套，成交面积达14.22万平方米；浦口新房成交1140套，成交面积达12.78万平方米；栖霞共成交了688套，7.25万平方米；六合共成交了673套，7.12万平方米；溧水共成交了477套，5.87万平方米；雨花共成交了351套，3.82万平方米；高淳共成交了343套，4.39万平方米；秦淮共成交了137套，2.54万平方米；建邺共成交了115套，2.13万平方米；玄武共成交了101套，1.65万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月南京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 江宁 | 14.22 | 1291 | 26844 | 381687 |
| 浦口 | 12.78 | 1140 | 29616 | 378383 |
| 栖霞 | 7.25 | 688 | 30994 | 224820 |
| 六合 | 7.12 | 673 | 17286 | 123022 |
| 溧水 | 5.87 | 477 | 13649 | 80095 |
| 雨花 | 3.82 | 351 | 26770 | 102319 |
| 高淳 | 4.39 | 343 | 10477 | 46001 |
| 秦淮 | 2.54 | 137 | 52325 | 132814 |
| 建邺 | 2.13 | 115 | 50669 | 108080 |
| 玄武 | 1.65 | 101 | 46488 | 76905 |
| 鼓楼 | 0.44 | 30 | 41703 | 18534 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，江宁以1291套位居榜首，浦口、栖霞分别以1140套和688套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月南京市8盘入市，库存45186套
10月南京楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前南京库存量达到45186套。短时间内南京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月南京楼市预计将有8个项目入市，其中雨花1个，鼓楼1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南京11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江—锦绣天玺 | -- | 2020-09-10 |
| 2 | 雨花 | 东原印未来 | 28500 | - |
| 3 | 江宁 | 金隅紫京云筑 | -- | 2099-12-31 |
10月，南京楼市整体成交价格稳定，据房天下研究院统计，全市新房成交均价29299元/平，环比稳定，同比去年10月，微跌2.23%；成交金额1522309万元，环比下跌12.84%，同比去年10月，下跌31.43%。
| 10月南京各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 秦淮 | 52325 | 13 | 21 | 132814 | -- | -- | -100 | -- |
| 建邺 | 50669 | -4 | 3 | 108080 | -- | -- | -100 | -- |
| 玄武 | 46488 | -- | 8 | 76905 | -- | -- | -100 | -- |
| 鼓楼 | 41703 | 6 | -2 | 18534 | -- | -- | -100 | -- |
| 栖霞 | 30994 | 5 | 6 | 224820 | -- | -- | -100 | -- |
| 浦口 | 29616 | 7 | 5 | 378383 | -- | -- | -100 | -- |
| 江宁 | 26844 | 3 | 1 | 381687 | -- | -- | -100 | -- |
| 雨花 | 26770 | -- | -18 | 102319 | -- | -- | -100 | -- |
| 六合 | 17286 | 3 | 18 | 123022 | -- | -- | -100 | -- |
| 溧水 | 13649 | -4 | -7 | 80095 | -- | -- | -100 | -- |
| 高淳 | 10477 | -1 | 15 | 46001 | -- | -- | -100 | -- |
分区域来看，秦淮新房成交均价为52325元/平，环比上涨31.43%建邺新房成交均价为50669元/平玄武新房成交均价为46488元/平，领先南京其他各区。
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11月南京市新房成交5361套 江宁位居新房销售榜首
10月南京市新房成交4526套 江宁位居新房销售榜首
9月南京市新房成交5158套 江宁位居新房销售榜首
7月南京市新房成交7223套 浦口位居新房销售榜首
8月南京市新房成交4319套 浦口位居新房销售榜首
20971元/平方米
30000元/平方米
19000元/平方米
10500元/平方米
14500元/平方米
14107元/平方米
10800元/平方米
39000元/平方米
35000元/平方米
37000元/平方米
