[摘要] 我们看到，由于需求被釜底抽薪，成交量走低造成供应量大量积压，供需形势正在发生逆转，楼市缓慢向买方市场过渡。Wind数据显示，截至三季度末，沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元，同比增长了37.99%。随着存货逐渐积压，销售回款困难对房地产这一典型的资金密集型行业的掣肘作用逐渐显现。
（来源：中国财经报）楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局似乎已然拉开序幕。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“楼市调控是否见底，该不该"松绑"的争论却不绝于耳。房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。无论怎样，中国经济都不能被房地产所“绑架”。
房产迎来降价潮
伴随着北方冬季的到来，调控的房地产市场也似乎正步入“寒冬”。
国家统计局发布的数据显示，在今年10月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。在二手房方面，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。
统计还显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。
种种迹象表明，随着房地产调控政策的落实，房价在出现下滑的范围在继续扩大。
一个明显的变化是，一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。据中原地产统计，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低，其中北京、深圳和天津均为历史位。
市场趋势已经明朗，土地市场也不容乐观。中指研究院的数据显示，10月，133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
相应的，多数城市的土地收入也在下降。有统计显示，今年前10个月，上海的土地成交金额同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。
国土资源部本月公布的数据显示，截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。
受到房地产价格下跌的影响，中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢，一头连着住房装修和家电采购等领域，都受到房地产调控影响需求下滑。
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