[摘要] 我们看到，由于需求被釜底抽薪，成交量走低造成供应量大量积压，供需形势正在发生逆转，楼市缓慢向买方市场过渡。Wind数据显示，截至三季度末，沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元，同比增长了37.99%。随着存货逐渐积压，销售回款困难对房地产这一典型的资金密集型行业的掣肘作用逐渐显现。
在钢价节节下挫的背景下，宝钢近日率先出台12月份价格政策，所有钢材出厂价格均大幅下调，降幅从每吨150元~400元不等。
“链家地产”首席分析师张月认为，短时间内突然出现价格回落，主要是因为一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此10月低价开盘项目增多；另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。
全面调整没有出现
调控带来的销售困难是众多城市的共同体验。有统计显示，一线城市北京当前市场存量已 过1000万平方米、上海已接近900万平方米，均达到近3年来的点。
从2月份开始，一二线城市逐步实施限购，加之货币政策步步趋紧，楼市成交量大幅萎缩，开发商的日子越来越难过，降价似乎成为回笼资金的通道。越来越多的开发商加入降价行列，其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。
尽管国家统计局公布的数据也验证了楼市的下行，经历了一年多的楼市博弈后，房价终于在开发商的降价潮中出现了松动，但是，专家认为，全面调整仍然没有出现。
对于房地产市场出现价格下滑，中国人民大学经济研究所等机构日前发布的《中国宏观经济分析与预测2011~2012》报告认为，房地产市场的全面调整还没有出现。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中原地产的数据显示，11月上半月，北京大兴区在售新盘的均价为17554元／平方米，与8月份的20284元／平方米相比，有大约15%的下调。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
