[摘要] 我们看到，由于需求被釜底抽薪，成交量走低造成供应量大量积压，供需形势正在发生逆转，楼市缓慢向买方市场过渡。Wind数据显示，截至三季度末，沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元，同比增长了37.99%。随着存货逐渐积压，销售回款困难对房地产这一典型的资金密集型行业的掣肘作用逐渐显现。
著名经济学家梁小民认为，现在还不能下这个结论，有报道说这些楼市价格下降实际上是“假摔”。价格有没有下降还要看有没有交易量。价格下降以后，交易量要保持正常，价格的下降能够持续一段时间。如果反复波动，就不算出现拐点。
在他看来，一线城市的房价原来就高得离谱，存在降价的空间；房地产调控政策在大城市生效，政策将需求压制下去；房价过高卖不出去，房地产商还贷就成问题，因此只好降价。
知名地产人士牛刀认为，现在的房地产调整远没有到位。从目前市场情况看，有楼盘打折，但不是普跌，因为货币紧缩效应和土地下降的效应还没有传导到市场。
从货币来看，央行这轮紧缩政策是2010年10月20日开始的，实行的是次加息。货币传导到房价上的效应是一年，也就是说，房价真正的普跌应该出现在2012年下半年。
从土地价格看，今年一线城市的土地价格，同等片区已经下降了40%，但到处是土地流拍或者以底价成交。土地价格传导到房价是一年到两年，也就是未来一到两年预期房价相对2011年下降至少40%。这种预期一旦被得到市场的确认，房价才会出现实质性的下降。
调控仍将持续
知名房企万科总裁郁亮日前高调对媒体表示，2012年将是中国房地产行业的“过冬年”。
郁亮称，2008年的金融危机促使政府放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个“冬天”有多长。万科不会过多考虑行业拐点问题，积极定价、加速周转仍是主要经营策略。郁亮还表示，公司明年将更加谨慎地买地，减少开支。
显然，对于政策短期内不会放松的判断，地产界已趋一致。预期明确之后，降价及行业调整便势在必行。
温家宝总理11月6日在接受电视采访时表示，中国房地产一系列的调控措施，决不可能有丝毫动摇，政府的目标是要使房价回归到合理的价格。
业内人士表示，从此前的佛山限购闹剧可看出，目前地方和中央对于房地产调控已进入深度博弈阶段。地方政府不断希望冲破限购“魔咒”，但中央政府决心坚定。
相对一手房而言，二手房的日子也不好过，由于前期开发商新盘降价速度过快，以致一二手房价格形成倒挂关系，使得二手房前期形成的价格自动失去作用，处于有价无市的窘境。
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