[摘要] 我们看到，由于需求被釜底抽薪，成交量走低造成供应量大量积压，供需形势正在发生逆转，楼市缓慢向买方市场过渡。Wind数据显示，截至三季度末，沪深两市上市房企存货总量达到1.22万亿元，同比增长了37.99%。随着存货逐渐积压，销售回款困难对房地产这一典型的资金密集型行业的掣肘作用逐渐显现。
专家认为，虽然价格环比略有下滑，但同比并没有下降，距离房价回到合理水平还有一定距离。
统计数据也显示，价格的降幅很小，北京、上海、广州和深圳的新建住宅均价分别较9月份降了0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。降幅明显的城市是民间借贷危机的发源地温州，该市的住宅均价下降了4.9%。
事实上，近期房价的回落与限购政策密切相关，在没有达到调控目标前，限购政策不宜轻易退出。未来银行信贷政策或将对首次置业者有所放松，但不会涉及投资投机性购房需求。
中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时认为，总体上房价应该也会逐渐调整，一线城市会冲击。“最有力的措施是信贷政策，只要把信贷口卡死，任何炒作都没有办法，无论抵抗不抵抗，房价下跌是必然，未来房地产市场将会出现重大转变，由投资型向消费性转化。”
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