我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我想在南京买房，投资用途，哪个板块值得买房？
回答：在南京买房，能保值、有潜力的区域，应当选在一环周边范围。
河西南、南部新城、江北核心区、燕子矶新城、江北自贸区等热门板块，几乎都是沿着“一环”沿线分布，也是南京楼市供应量的环宁枢纽带。
这些板块中，有诸如河西南/鱼嘴、江北核心区这样倒挂巨大的区域，有南部新城这样起点颇高、客户认可度爆表的区域，还有类似燕子矶新城、江北自贸区等通过后期规划、开发商进驻而“麻雀变凤凰”的区域...
不论你在哪儿工作、自住改善还是增值投资，沿着一环楼市带买房，基本不会踩空。即使是在桥北高新、麒麟新城等房价涨幅较慢、倒挂不明显的区域买房，基本生活配套都能得到保障，在南京这同一片天空下，照样不亏。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔，150万买房预算，想买个建邺区的一居室，保值，容易出租。
洲岛家园，金穗花园、莲花南苑，哪个值得买？谢谢！
回答：洲岛家园，位于江心洲，小区品质很好，距离地铁“江心洲”站比较远，出租难度较大。
金穗花园、莲花南苑，皆可选择。
金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善，容易出租，且靠近河西南的商品房，后期房价有一定程度的带动影响。
提问：房叔，在南京买房投资。
江宁和河西，买房应该选哪里？
回答：在南京买房投资，可以选江宁。
江宁是南京的房价洼地，值得投资。2020年，江宁的常住人口在130万以内，城镇人口控制在104万以内，城镇化率80%。
江宁的大学城，有名。药大、南航、东大、南广、海事、金科、晓庄、经贸、交院、南工程、南医大，这是南京最有学识的市区。
提问：房叔你好！想在南京买房。
360万以内，买哪个板块或小区能保值、增值？
回答：根据房叔统计，12月的南京楼市非常热闹，总共有57个楼盘开盘，其中首次开盘的楼盘达到36个，堪称眼花缭乱。
在南京买房，江北核心区是优先推荐的板块。
在江北核心区买房，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、栖樾府、江畔月明府。
这3个新房楼盘符合你的购房需求，具有明显的投资价值。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房叔你好，我是南通如东的，夫妻都在如东工作。孩子上高一，考虑到房价上涨和抗通胀的需要，我倾向于在苏州、南京两地之间购买一处房产，考虑作为孩子以后工作和生活的落脚点。
在南通买房，可以用公积金，但是从对南通的未来发展环境和就业机会来看，不希望孩子在南通发展。
请教您，您认为结合我的情况，在南通、苏州、南京三地之间，如何选择比较具有前瞻性？
预算300万以内的话，2021年买哪个城市、哪个版块或楼盘比较合理？谢谢。
回答：根据2019年12月至今的江苏各市房价平均涨幅，南京上涨0.51%，苏州上涨6.72%，南通上涨10.36%。从目前的行情分析，南通涨势是江苏最猛的。
南京均价：28000元/平，苏州均价：21000元/平，南通均价：15000元/平。从房价涨幅上看，南通在未来几年会继续保持乐观的涨幅趋势。
从长远发展角度，你可以在南京买房，既可以做到资产保值，也可以做到为小孩子的未来打好基础。
总价300万，在南京买房，推荐的板块：燕子矶、五桥、中央科创生活区。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：已在南京人才落户，开购房证明还需要什么条件吗？
小孩目前在外地上小学三年级，准备以后在南京上初中或者高中，预算400万以内，首付200万以内，明年有哪些板块或者楼盘推荐？
首套房，是不是首付比例也不一样？
回答：开购房证明，在申请此证明时，需填写一张申请表，还需要提供结婚证、户口本、身份证。
总价400万，推荐的板块：河西南、燕子矶、百家湖、上秦淮，推荐的新房楼盘：江畔月明府、滨江·嘉品。
首付比例，正常情况下，首套房是3成，二套房是5成。
提问：房叔您好，我和我老婆名下在江北各一套房，在溧水一套房。过两年想换房，如果卖掉我名下江北这套，溧水的房子是否还算做家庭有两套房，还是溧水的不算做家庭两套的限制？
如果占用，母亲户口随迁到南京，是否需要交两年社保才能购房？
回答：你卖掉江北的一套房子，你们家里即还有江北的另一套房子，以及溧水的一套房子。
根据这个情况，你们是不能再在南京的主城区范围买房的，只能同时持有两套房子。
你母亲户口只要落户完成，即可具有在南京买房的资格，无需缴纳社保等附加条件。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答
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南京房叔2020-12-11 23:03:09
