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提问：房哥，我想明年在南京买房，投资用途，哪个板块值得买房？
回答：在南京买房，能保值、有潜力的区域，应当选在一环周边范围。
河西南、南部新城、江北核心区、燕子矶新城、江北自贸区等热门板块，几乎都是沿着“一环”沿线分布，也是南京楼市供应量的环宁枢纽带。
这些板块中，有诸如河西南/鱼嘴、江北核心区这样倒挂巨大的区域，有南部新城这样起点颇高、客户认可度爆表的区域，还有类似燕子矶新城、江北自贸区等通过后期规划、开发商进驻而“麻雀变凤凰”的区域...
不论你在哪儿工作、自住改善还是增值投资，沿着一环楼市带买房，基本不会踩空。即使是在桥北高新、麒麟新城等房价涨幅较慢、倒挂不明显的区域买房，基本生活配套都能得到保障，在南京这同一片天空下，照样不亏。
提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的空间。
有什么位置推荐？小区推荐？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。
提问：房叔，我是一个拆迁户，近期房子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于套房还是第二套房？契税是算套还是第二套？
回答：房子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税按照首套房标准缴纳。
提问：房叔，南京燕子矶的规划如何？
我是刚需群体，在新街口附近上班。打算入手燕子矶板块，现在入手时机是否合适？
回答：燕子矶作为南京城北的扛把子，近些年的表现有目共睹，尤其是经五路和栖霞大道交叉口，城市面貌确实发生了翻天覆地的变化，不仅颠覆了很多人对于过去城北固有的印象，其在商业、教育、轨道交通上的动作确实也让城北的居民感受到了这里发展的决心。
众所周知，燕子矶前身为“化工重地”，在特定时期为南京经济的发展发挥了重要作用。随着南京城市的不断发展，经过搬迁、治理等一系列改造，大量土地的出让吸引了品牌开发商进驻，“燕子矶新城”逐渐被人们知晓。
地标落定、名校进驻、新房破限价、二手房价格飙升……今年以来，城北的燕子矶板块以黑马之势一次次冲上南京热搜。燕子矶的房价，已经接近四万，站稳四万的房价不是问题。
提问：房叔，在南京买房，住在江北新区附近，悦辰府和润辰府哪个位置好，与江畔都会上城相比如何？
回答：3个楼盘，位于江北核心区、中央商务区和自贸区范围内。悦辰府，靠近地铁11号线和4号线二期的中央商务区站，距离江北高楼、江北地下城等更近。润辰府，挨着鼓楼医院江北分院，靠近江北快速路。
江畔都会上城，距离地铁和隧道口更近，周边有几个已经交付入住的小区，斜对面是南京一中江北分校。
房叔点评：江畔都会上城，位置。
提问：请房叔分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？
回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央行说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。
提问：房叔你好！想在南京买房。
360万以内，买哪个板块或小区能保值、增值？
回答：根据房叔统计，12月的南京楼市非常热闹，总共有57个楼盘开盘，其中首次开盘的楼盘达到36个，堪称眼花缭乱。
在南京买房，江北核心区是优先推荐的板块。
在江北核心区买房，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、栖樾府、江畔月明府。
这3个新房楼盘符合你的购房需求，具有明显的投资价值。
提问：房叔好，江宁区的教育质量如何？
高中排名靠前的是哪几个？
150万总价，买二手房，住宅、面积大小无所谓，最近几年租出去，有哪些楼盘可以推荐吗？谢谢。
回答：江宁区的教育较好。高中的前三名是：江宁高级中学、秦淮中学、南师附中。
总价150万，推荐的二手房楼盘：新城·保利天地、招商依云郡、协众水岸风华。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔您好！咨询您一个问题。
我在南京已经落户成功，因为新工作在苏州，苏州社保两个月后开始缴纳，我现在的南京社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我在南京买房吧？
怕继续缴纳南京社保对苏州工作有影响，求您解答！
回答：不影响买房，可以停止缴纳南京社保。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-29 20:36:07
