我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房叔你好，我在苏州有套房子，打算卖掉，买南京的房子。
桥北板块有投资价值吗？这地方的房价已经三万了，还能涨吗？
回答：桥北诞生了像北外滩水城、天润城、明发滨江新城等一众超级大盘，而也正是因为如此，桥北有了属于自己的特色：卖不完的超级大盘，聚集超多的常住人口，拥挤不堪的柳洲东路、长江大桥，以及难出手的二手房。
在桥北，你几乎看不到贴满了租房广告的墙面，哪怕是楼道中的小广告也会被中介一清而空，桥北的租房市场是上百家中介之间的博弈。
当南京很多板块在涨价时，桥北似乎被例外了，它的房价被冰冻许久了。南京很多地方早早就容纳不下“货真价实的刚需”了，而桥北是洼地。
桥北不是没动过涨价的念头，可热点蹭过，业主联合过，新盘东风也借过，可一切似乎都被按下了暂停键，无论桥北之外的楼市是多热闹，也不会将风吹到桥北。
桥北是房价的洼地，还能涨，只是涨的速度有点慢。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。
我的个人征信有问题，16年时欠助学贷款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。
回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意证明”，可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的记录，因为银行在审批贷款的时候，会查询夫妻双方的征信。
办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。
提问：房叔你好！我是你的老粉丝。
想在南京买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，南京商业资源主要集中在新街口、夫子庙、湖南路、桥北、仙林五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
近年来，商业资源逐渐向外围扩散，百家湖、南部新城、板桥新城、草场门、花园城等区域中心商圈得以崛起，租金水平在10元/平米/天以上。
以百家湖商圈为例，号称“江宁的新街口”或“南京第二个新街口”，主要面向南京江宁区人群。百家湖商圈是围绕百家湖周围打造的商业综合体，目前已有众多品牌入驻，如：21世纪太阳城、景枫、江宁金鹰、百家湖1912、弘阳生活、金鹰尚美酒店、万豪酒店、德基江宁店等。
现在城市规模越来越大，住宅区摊大饼，各个都有配套商铺，一个小区底商就有好几十个商铺，小区的住户根本养不活这么多的商铺。一般小区大门口的商铺生意还行，位置差的如小区侧面的商铺就租不出去，很多时候并不是租金太高，而是根本没什么人来消费。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：房叔你好，我目前在南京华为工作，打算买105平左右，3室1厅的房子，预算350万。
现在看了都会澜岸的楼盘，是选择买离公司近的莱蒙水榭阳光，还是选择离公司远点的都会澜岸呢？
这两个楼盘怎么选择？空间如何？
回答：都会澜岸，已经开盘三次，三开三罄，成为城南的热门新房楼盘。
此楼盘由金地、首开、融信三家房企联合打造，中签率15%，距离河西南仅1.4公里，未来有地铁7号线、8号线，对于很多在河西、软件谷工作的上班族而言，具有明显的性价比。
莱蒙水榭阳光，总共10栋楼，位于铁心桥板块，由莱蒙物业管理，小区道理干净，园内绿化率较好，房龄比较新，是一个值得选择的二手房楼盘。
都会澜岸对比莱蒙水榭阳光，前者更值得买。
提问：房叔你好！想在南京买房。
360万以内，买哪个板块或小区能保值、增值？
回答：根据房叔统计，12月的南京楼市非常热闹，总共有57个楼盘开盘，其中首次开盘的楼盘达到36个，堪称眼花缭乱。
在南京买房，江北核心区是优先推荐的板块。
在江北核心区买房，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、栖樾府、江畔月明府。
这3个新房楼盘符合你的购房需求，具有明显的投资价值。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔您好！咨询您一个问题。
我在南京已经落户成功，因为新工作在苏州，苏州社保两个月后开始缴纳，我现在的南京社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我在南京买房吧？
怕继续缴纳南京社保对苏州工作有影响，求您解答！
回答：不影响买房，可以停止缴纳南京社保。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：尊敬的房叔好！向您请教，我最近打算以我儿子名义买房，他读大四，名下无房无贷。
按理说，首套房应该用足杠杆，但是热盘首付都6层甚至8成，怎么办？
目前手头资金300多万，请问南京有哪些好的楼盘可以选择？期待您的指点，非常感谢。
回答：首付300万，即使是6成首付或者8成首付，也能买到一个比较好的新房楼盘。
根据你的首付情况，推荐的新房楼盘：万象天地、深业青珑上府、江畔都会上城、滨江嘉品。
这4个新房楼盘的房价都保持在3万/平的范围，符合你的购房需求，值得选择。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
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南京房叔2020-12-29 23:27:37
